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購二手房注意事項都有什麼

知識 更新时间:2024-10-07 21:27:35

  購買二手房需要注意的事項都有以下幾種:

  1、房屋手續是否齊全:房産證、土地證是否齊全;房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子,是否在租,貸款額多少;我國包括大部分地區均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

  2、房屋産權是否明晰:有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

  3、土地情況是否清晰:注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

  4、留心付款方式:對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金,雙方在銀行實現交付,一方取出現金,直接存入對方的賬戶。

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