走在街上，我們常常能看到許多貼着的“旺鋪轉租”的廣告，比如快餐店、奶茶店、便利店、服裝店等等，不少懷揣着“開店夢想”的小夥伴，就會想要盤下來。不過，接手轉讓店鋪，雖然很便利，但也有不少陷阱，今天，17度這就給大家總結了接手轉讓店鋪，不可不知的那些事兒，讓你避免踩坑！

、接手店鋪前要思考的問題

1. 轉讓費用的問題，轉讓後還能繼續經營多久，性價比怎麼樣?

2. 後續的租金多少、如何交納，有優勢嗎?

3. 手續是否齊全，轉租原業主同意嗎?

轉接店鋪注意事項

1. 從轉讓方處了解店鋪信息

包括轉讓原因，轉讓費包含的事項，店鋪日常經營情況，店鋪各類手續情況，店鋪租賃情況，店鋪是否允許經營你要經營的事項。

2.從轉讓方以外了解店鋪信息

比如街道、社區、店鋪所在物業管理公司、店鋪所在區的市場監督管理局、所在區的城管局、周邊地産中介、周邊店鋪經營者處了解店鋪轉讓方和房東信息，店鋪轉讓原因，店鋪日常經營情況，店鋪各類手續情況，政府相關部門對該店鋪經營的要求，店鋪租賃情況。盡可能多渠道地了解店鋪信息。

看看轉讓方給出的轉讓原因是否真實，是否是因為此處要面臨市政拆遷，此處生意确實不好，等等。

3. 确定轉讓人的身份

如果店鋪經營者就是房東， 首先要查看店鋪的産權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

但往往轉讓方并不是房東，這時候就有看他是否有與房東的租賃協議，必須查看轉讓方與房東的原始合同，再确認其是否有轉讓權。

4.轉讓費包含的詳細事項

如果以上三項都沒有問題，那麼接下來需要确定的就是轉讓費包含的事項，一定要逐項明确列出，以防後期交付時出現不一緻的情況。很重要的一點，如果轉讓費高得驚人的，大幾萬甚至十幾萬的，則要十分謹慎。

5. 明确房租與其他費用

房租是多少、租期多長、多久一付、押金多少，有沒有漲幅等，常見的就是房東看見換人可能就會調整租金，最好是能夠保證自己同等享有轉讓方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，明确與轉讓方之間在租金、水電費、物業管理費等費用上的結算。

6.檢查設備使用情況

經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條， 收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體内容。在接手店鋪時需要仔細檢查設備或機器是否有故障、不能使用的情形。許多人原本心底盤算着，接手别人整體轉讓的店鋪可以省去一大筆添購機器設備的費用，去看對方店面考察時隻着眼于有哪些設備，而也沒有仔細去查看這些設備的使用狀況、使用的年限還有多久、是否需要經常維護、維護費用是否很高、是否太過老舊等問題。

7.簽訂轉讓協議的時候一點要求房東在場見證

此時，務必要求房東在場，并且轉讓方、房東和你三方能夠簽訂轉讓協議。很多時候轉讓方會說轉讓隻發生在你和轉讓方雙方，不需要房東在場。此時，強烈建議房東在場，關于轉讓權、租賃權、經營要求、房租等問題都能夠在協議上明确。

8.簽訂合同

簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證号碼。雙方相互"驗明正身"。為慎重起見，你可以對合同申請公證，合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。

為了免造成房東幹涉轉讓的事情發生，請務必在合同簽訂時與房東約定好：有轉讓的權利，有優先續租權，房東不得以任何方式幹涉店鋪轉讓。

9.做好更名登記手續

轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以确定經營的合法性。

以上就是17度為大家總結的接手轉讓店鋪注意事項，在實際操作時，一定要牢記于心，以免落入陷阱。

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