關鍵詞，連跌，破8千/平，3萬套存量，樓市遇冷、、、

作為四川的經濟強市，綿陽的經濟發展，2021年的GDP有3350億元，目前有人口486萬。

從以上數據看綿陽，是一個三線城市的配比，在四川衆多城市中，坐穩老二的位置。在之前的四川各城市房價排名中，綿陽市也緊随成都之後，排在第二。不過近期的樓市下滑，導緻綿陽的房價跌破了8千的關口。

那麼，綿陽目前的房價市場是什麼局面呢？

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是7828元/平，下滑2.73%。

具體各區縣房價分布如下；

安州，6663元/平，下滑1.2%。北川，7123元/平，下滑3.4%。

高新區，8401元/平，下滑1.5%。遊仙，8097元/平，下滑0.78%。

三台縣，5788元/平，下滑2.1%。鹽亭縣，4087元/平，下滑2.4%。

梓潼縣，5927元/平，下滑1.4%。平武縣，4625元/平，下滑1.7%。

江油市，5208元/平，下滑1.68%。科創園區，9728元/平，下滑0.24%。

經開區，7930元/平，下滑1.6%。

從房價走勢圖看到，綿陽房價從去年8月份開始，就一直一路下滑，直到01月份，下滑的趨勢仍不見有所好轉。截至今日，轄區内的所有區縣的樓市皆呈現不同程度的下滑。具體到各區縣房價跌幅，其中三台縣，鹽亭縣，北川等地的跌幅較大。

那麼，為什麼綿陽的樓市如此低迷慘淡呢？主要看點；

1，存量大。根據貝殼網資料，綿陽的二手房挂牌量2.7萬套，算上全網數據，至少有3萬套的庫存。這個存量在當下的樓市市場，是比較大的。老北我經常拿大城市比較，像深圳這樣的超級城市，庫存也才4萬套不到。反過來問問綿陽，為什麼城市相差那麼大，無論是人口，還是經濟，都差别那麼多，而庫存卻那麼高？為什麼？

很明顯，是存量大，需求少。就是我們常說的供過于求。

2，房價調控。全國大環境是如此，未來還是一樣的政策，即是——房住不炒。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。綿陽也是受到這樣的影響，在房價持續收緊下，綿陽的房價跌破了8千一平的關口。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年綿陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，就是綿陽樓市遇冷的因素。未來，還有房企的爆雷，疫情仍然持續不去。綿陽的樓市還不是底部，因此，想要抄底的購房客要謹慎，不然這次一旦被套，将是死套。

關于綿陽樓市，你們是什麼看法？歡迎交流，以上是老北說房，再聊。

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