本月馬來西亞為了促進消化過剩房産出台新政策，本文章非廣告，僅僅是一個生活在馬來西亞的國産80後自己的看法，也希望您看過之後能和小編我聊上一聊，對于有海外置業想法的您或許能起到幫助。對于機會每個人看法不一樣，至少小編我不會妄想着一夜暴富，當然也不會去參與做一些可以一夜夜暴富的事情。最後還請您多多關注，謝謝您的支持！

為了解決馬來西亞本地公寓過剩問題，（吉隆坡11日訊）馬來西亞财政部長林冠英說，政府決定降低外國人購買城市房屋的條件，門檻從原有的100萬令吉降低至60萬令吉。原來則隻能購買100萬馬币及以上的房産，不管是有産權使用時間的公寓别墅還是永久地産，均要滿足政府規定的要求，當然每個州屬還有自己定的标準（如：公寓限制100萬 地屋限制80萬等等），從2020年開始則統一政府要求，目前僅有槟城（州）提出異議，由于槟城房産基本趨于80萬所以和政府商讨是否最低标準定為80萬馬币，因為槟城的房價和吉隆坡也不相上下了。

消息又說：門檻從100萬令吉降到60萬令吉隻限于滞銷公寓，不包括新發展項目及有地房産。我們指的是公寓（Condominium 及Apartment），其餘是否還按照原有标準目前尚未說明。

馬來西亞财政部長：林冠英

由于新興項目以及中高級公寓“産量過剩”，而馬來西亞人又不會購置多套公寓，所以政府希望有外來的資金注入馬來西亞。畢竟馬來西亞全境（東西馬）總人口才3100多萬，北京有統計的常住人口約2150多萬，上海則是約2424萬，重慶約3017萬人，一個國家的人口約等于中國一個大城市的人口數量了，蓋多了當然買的人就少了。

而馬來西亞的房租租住回報屬于正常範圍，不能和北上廣深相比，如果想着1年翻一倍那還是早點洗洗睡吧。基本吉隆坡的房産一年能上漲5%左右就不錯了，而租售比也數正常，代理給房産經紀公司的話年回報約為5%~8%左右。如果您想像北上廣那樣，一套“學區或醫療區的小房”月收過萬（請自行查看北上廣學區房相關新聞），那我勸您還是在老家踏踏實實買一套過日子吧。

圖片源自網絡 北京CBD

如小編在槟城租住的房子120平米的公寓房 3室2衛1廳1儲物間1停車位，小區有遊泳池、健身房、桑拿，由于之前經濟不景氣導緻新房80多萬馬币約合人民币136萬~140萬（各種稅後），二手房則60多萬到70萬馬币就可以拿下，此公寓還屬于永久産權（FREEHOLD）。如果您在看房屋介紹的時候請您注意單位，這邊用的是平方尺而不是平米，基本500平方尺約等于45~46平方米（平方尺除以11就大約是平方米啦，如說的不對還請您糾正）

而租金由于地區不同、環境不同、新舊不同則差異略大，小編的屬于2000馬币上下/月，水費每月5~8元馬币/月、電費130馬币/月左右。同區不遠的新房則月租金3000馬币左右了。

彙率就按照1：1.7 ，100萬馬币=約170萬人民币

馬來西亞公寓

目前此消息的放出，刺激了本地市場的活躍，已吸引不少投資客的關注，小編接觸到的除了國人也有其他國家的，有些在等待明年細則的出台，有些已經進行“布局”，看房人逐步增加，有看現房的也有看期房的，就當度個假過來看看的人不下少數，畢竟這裡又不限購。

如果您是用來投資，小編勸您多走走看看，多了解一些再做決定，畢竟用于投資的錢雖說是多餘出來的但也不是大風吹來的，各個地區的環境及周邊配套将會影響您房屋未來的價值。如果您想又當投資又當度假房，或者直接過來住（請參考第二家園計劃），那目前就是比較好的時間段了，當然也有住的同時進行投資的。還是那句話投資需謹慎，但又不要羨慕别人。

圖品源自網絡：胡潤海外置業排行

圖片源自網絡

對于投資，有些人看準時機一擊入手，有些人觀望再三适時入手，有些人則會抱怨之前為啥不入手，小編在這邊也多少也有一些投資，有些會有回報，也有平進平出，當然也有虧錢的時候，不過這邊的投資及經營的環境還是比較理想的，至少不會像北上廣那樣，投個100萬啥都看不到。最後的最後提醒您：“不要妄想一夜暴富，也不要參與可以讓你一夜暴富的事情”。過好生活最重要。

以上僅為小編我個人的一些看法。

如您有問題可以直接提問！

除了投資、如果想了解其他的關于馬來西亞的事情也可以哦。來這裡玩的話更是歡迎啦！

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