今天，官方發布南京最新房價數據！新房、二手房價格環比雙雙下跌！

今早，國家統計局公布了4月全國70城的房價數據，南京新房、二手房價格環比雙雙下跌，其中新房價格環比迎來今年首跌，二手房價格則環比下跌7個月了。

官方發布！

南京新房、二手房價格環比雙雙下跌

今早9點30，國家統計局發布《2022年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示：2022年4月份，南京新房價格環比下跌0.5%，同比上漲2.6%；二手房價格環比下跌0.6%，同比下跌0.9%。

這也是今年以來，南京新房價格環比首次下跌，而二手房方面則更為慘淡一些，不僅環比連跌7個月，同比去年的價格也下跌了不少。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2022年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據時表示：2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

其中，一線城市商品住宅銷售價格環比略漲，二三線城市環比下降；一二三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或降幅擴大。

最新房價地圖出爐

7成區域房價持平，多個高價新盤迎入市

「房産南京」針對目前南京最新房價數據進行了統計（數據統計日期截止至2022年5月18日，均價含裝修升級包，僅供參考）：目前南京的66個區域内（含溧水、高淳），有7成區域（45個）的房價較上月相比持平，有16個區域房價上漲，5個區域房價下跌。

4月末，南京迎來了一波銷許潮，不少新盤也迎來了入市。從整體房價來看，除了個别區域新房的毛坯限價較前期有所提升，拉高了區域房價外，南京大部分區域的新房價格還是比較穩定的。

例如，城南軟件谷的中鐵龍湖·宸閱府，此前區域内的華發美的雲築含包的整體均價在4.2-4.4萬元/㎡，而中鐵龍湖·宸閱府首開的4号樓，戶型建築面積約101、125、143㎡，銷許均價約40715元/㎡，另有3300元/㎡的升級包可選，加包的均價已經超過了4.4萬元/㎡。

情況類似的還有江北核心區，從去年到今年，江北核心區的整體房價已經從3.2萬元/㎡提升到如今的4萬元/㎡了。

今年以來一批毛坯限價3.5萬元/㎡的新盤接連入市，也讓區域的房價不斷提高。近期首開的龍湖天璞和晴樾府，加上升級包的價格都接近了4萬元/㎡。而毛坯限價3.8萬元/㎡的花語天境含包放風價更是達到了4.3-4.5萬元/㎡，待項目入市後，江核的新房價格又将達到新高。

雖然這些區域的房價在悄然提高，不過去化速度卻在放慢，4月至今，全市開盤售罄的項目屈指可數，去化挂零的項目則是屢見不鮮。除了南部新城、河西等堅挺區域還算發揮穩定外，個别遠郊區域，像六合、高淳等，不止去化放緩，房價也有所微跌。

利好政策正在逐步釋放

但仍有調控空間

近期，南京樓市的松綁政策一條條輪番登場。

1.限購放松：都市圈到主城；

2.限售放松：不動産證3年到合同簽約3年；

3.二孩：二孩、三孩家庭可增加購房名額；

4.外地戶籍滿6個月社保即可南京購房，而過去則需要滿2年；

5.首套房房貸利率最低下限可調制4.4%。

這些利好政策，都在告訴購房者，有置業需求的你，可以借此機會上車了。

就在本周，最新的LPR報價即将出爐，雖然中國人民銀行發布稱首套房房貸利率最低下限可調至4.4%，但據「房産南京」咨詢發現，南京的部分銀行尚未接到通知，不過與去年相比，南京今年執行的利率基點已經有了不小幅度的下降了。至于後期南京能否達到最低4.4%的下限，大家還可以再觀望一下。

圖源 中國人民銀行

另一方面，南京近期的政策松動雖然頻率高，不過力度相較于其他城市并不算太大，後期可能還有一定的調控空間。

例如金融機構下調首付比例；高品質樓盤、土拍放開限價；部分交易減免稅費；擴大人才認定的範圍等。

在這一系列的政策刺激下，南京的樓市能否回暖？近期一批高毛坯限價樓盤入市，能否有人接手？我們不妨再等等看。

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