當大家還在熱議萬星北城上院做了北城第一個低密院落産品的時候，鮮少有人注意到，就在6月底，萬星地産又偷偷的放了一顆衛星。

精裝洋房8500元起。這是萬星地産頭一次正面釋放萬星北城上院洋房産品的起價，表面平淡，實則波瀾壯闊。

記者好奇的翻了翻長春的樓盤地圖，果然，長春市目前就沒有精裝的洋房産品，更不要說在新盤都很少的寬城區和綠園區。果然，萬星地産又出人意料的做了一個在所有人想象之外的産品。

一、讓生活回歸低密

2019年初，萬星北城上院對外掀開了面紗。一時間市場異議四起。這家本土的小衆開發商，出人意料的在北城做了一個高端的低密産品。在蘭家鎮以西的新區裝備産業制造開發區，以洋房搭配院落産品，公示容積率不到1.4。

這是一個相當大膽的決定。要知道在這之前，寬城甚至綠園，都沒有過低于1.4的低密産品。沒有對比，也沒有先例，但是萬星做了。

要讓生活回到低密。

我們相信，人們還是追求美好的生活。

萬星地産對外是這樣回應。

一期占地五萬米，規劃325套産品，包括160套院落産品和160套電梯洋房産品。院落産品158平米、187平米，贈送負首層，前後院，北露台，雙車位。超高贈送的小型院落産品乍一亮相就瞬間引爆了寬城市場，售樓處電話此起彼伏，購房者的熱情遠超市場的想象。萬星北城上院的熱度直線飙升，一度占據各大購房平台的熱度榜單。

但是對于洋房産品，萬星地産一直諱莫若深，從來也沒有過正面的推介。

直到6月底，萬星地産默默的公布了精裝修洋房的起價，8500元。瞬間熟悉的味道又回來了，還是那個萬星，還是那個北城上院。

這是一個，值得讓生活回歸低密，回歸品質，超越性價比的起點。

二、真洋房，不是一個名詞

自從2017年市場上出現11層洋房的概念以後，洋房這個詞，基本上就被模糊化了。記者把問題抛給了萬星，為什麼9層你們還敢叫洋房？

萬星地産反問了一句，你們知道我們容積率是夠做14層的麼？

萬星北城上院的A地塊，萬星地産拿到的條件容積率是大于1.0，小于1.5. 按照實際的土地容積率上線，起碼還可以多蓋5000米的住宅。站在更多銷售額和更好園區品質的丁字路口，萬星地産毅然向右轉身，走向了更高品質。

對于萬星地産來說，選擇洋房并不是簡單的一個名詞定義。之所以選擇9層的電梯洋房，放棄了更高的銷售額，是因為更高的得房率，更好的園林景觀，更漂亮的樓體外觀以及更同質的客戶群體。

萬星北城上院的9層電梯洋房産品，得房率達到83%-85%，部分産品還贈送私家電梯前室和北側露台。而當前市場上小高層産品，通常得房率都在78%左右。這意味着折合到業主能獲得的套内面積，萬星北城上院的洋房産品，100平米的實際套内面積要比同區域的小高層産品大5-7平米。在這方面，萬星地産盡可能的減少了業主花在公攤面積上的費用。

除了超高的得房率之外，更優秀的園林景觀也是萬星選擇9層洋房的根本原因。萬星地産的李總解釋說，9層洋房的高度27米，是消防規範上的一個臨界點。超過這個高度，因為現行市場規範的要求，就需要在樓下做消防車道以及消防撲救場地。而硬質鋪裝的大面積場地，不能種植綠地，不能擺放構築物，與北城上院的墅級園林環境産生了根本沖突。為了讓園林設計更加的靈活，整體環境更優美，萬星幹脆的放棄了9層以上的面積，以還業主一個更好的景觀。“你注意看現在的小高層園區，盡管人車分流，下面等寬的車道都依然存在，這是現有規範回避不掉的。我們沒有辦法回避規範，就隻能放棄利益。”李總笑着說。

三、令人遐想的超高精裝配置

萬星地産在寬城的另一個項目，就是以高配置著稱。在2013年底亮相的萬星幸福城，首次在北城業界做了無負壓供水，通過高投入保障了業主的二次供水零污染。進口韓國真石漆，内牆彈性塗料，迅達電梯，立林智能系統，萬星幸福城的高配置在當時5000-6000元的樓盤裡獨樹一幟。2015年，萬星幸福城二期寬府亮相，全面标配指紋鎖，堪稱喪心病狂。

2019年6月，在萬星北城上院交流群裡，又出現了以下對話。

“外牆真石漆，品牌電梯，樓梯牆面大理石滿鋪，步陽的裝甲門，耶魯指紋鎖，森鷹鋁包木，老闆廚房電器，史密斯熱水器，實木複合地闆，實木複合門，科勒衛浴，其他的對标嘉慧就可以吧！”——微信網友：那是花開。

當時大家都覺得這是一個說笑。公布8500元起的一個盤，對标南部13000-15000的精裝标準，這隻是一個美好的談資。

結果萬星知名網紅老闆老李是這樣回應的：

“仔細看看這個要求也不算高。我們計劃是外牆真石漆加鋁闆，迅達高級電梯，室内保持理石踏步加内牆彈性塗料，天能或同檔次指紋鎖，裝甲門我們在考慮，斷橋鋁以上的系統整體門窗，老闆或者方太，史密斯不行幹過仗可以選同價格段的産品，科勒或者漢斯格雅或者高儀，實木複合門……”

這個配置太離譜了。

在小編的認知裡，基本上市場上隻有大公司在2000元左右的精裝配置，會配置指紋鎖，高級斷橋鋁窗，實木複合門。而漢斯格雅和高儀這種衛浴的頂級品牌，隻出現在淨月這種高端市場的高端項目裡，從未在10000以下的價格見過。

經過記者與萬星地産再次确認，确實以上配置在萬星的精裝配置之内，而且，可能會增加智能馬桶、智能窗簾、淨水、新風甚至是中央空調等更加超值的配置。

這是一個值得關注的精裝修洋房配置單。一萬元以下的精裝洋房，做到這個标準的，長春目前沒有，今後有沒有，你猜。

四、寬适戶型，絕不将就。

萬星北城上院一期一共有5棟9層的精裝電梯洋房共計160套。戶型有三種，分别是105、126和148平方米。

在105平方米的戶型裡，洋房的優勢被萬星玩的淋漓盡緻。兩室兩廳雙衛的産品，客廳開間達到了4米5. 這是很多高層120多平米都達不到的大面寬。主次卧都達到了3米3的面寬，可以從容的放下超大的雙人床，标準的兩個床頭櫃和衣櫃。主卧自帶洗手間的套房，充分的保障了主人的私密性和舒适度。2.9米開間的舒适廚房足以讓你放下L型的寬大櫥櫃。接近3*3的餐廳區域絕對可以有别于普通兩居産品的逼仄，即使放圓桌也是相當從容。

最驚喜的是，當記者提出，雙衛對于二人之家有些浪費時，萬星祭出了大招，可以在精裝修時将大兩居産品魔改成小三居産品。通過改造洗手間，增加出了一個2米4的側向書房。将105米的産品空間發揮到了極緻。

同樣，148的洋房産品，客廳面寬做到了6米3. 南向安排了兩個包含衣帽間和洗手間的套房，北向的客房也做到了3米4的超寬尺度，甚至比有些産品主卧還要寬适。客廳布局中，萬星地産巧妙的安排了會客區以及一個開放式書房，在148平方米的尺度内做到了4居雙套房三衛，真的是歎為觀止。

加上部分戶型贈送的私家電梯廳和北側陽台，萬星北城上院的洋房戶型在實際得房的性價比上确實是沒有什麼硬傷。正如萬星地産的氣質一樣，不能将就，不想将就，也絕不将就。

結語：

2019年長春地産市場進入下半場之際，在繁雜喧嚣的市場聲音中，我們發現萬星北城上院這樣一個特立獨行的項目突然出人意料的發布了洋房産品。産品的類型稀缺，得房率高，精裝修配置相當豐富，園林精巧有獨到之處，戶型方正，面寬尺度出類拔萃。如果你想在寬城和綠園周邊置業，面對8500元的起價，我們想不出你有什麼理由不去了解和對比萬星北城上院這個項目。在2019年下半年的北城市場，萬星北城上院的洋房産品，随着信息的逐漸釋放完善，必然成為市場上一個高标杆的話題産品，被熱議、追捧、經久不息。

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