在上海，每個闆塊都有屬于自己的标杆樓盤。

尤其是那些知名度很高的社區，一說起闆塊的名字，大家都會脫口而出代表性的小區。

如陸家嘴的湯臣一品，雖然已建成15餘年，矗立在臨江第一排，早已成為隻可模仿，不可超越的傳奇。

圖：湯臣一品

又比如翠湖天地，長期以來就是新天地、老上海豪宅的代名詞。

圖：翠湖天地

所謂标杆樓盤，首先，單價得是闆塊封頂的水平；其次，知名度、成交活躍度也得在闆塊的前列。

但品質最好、平均戶型最大的小區，還真不一定是闆塊内的标杆樓盤。

要成為标杆，最講究的是稀缺性。具有獨占的資源，才會受到買房人的追捧。

我們考察了全上海的各個闆塊，總結出了各類社區标杆樓盤的特征，希望對你有所幫助。

1

豪宅社區比品質

在上海，豪宅基本都是2000萬以上的總價。買在豪宅社區的居民，财富實力都是比較雄厚的，他們的眼裡容不下沙子，對樓盤的品質要求苛刻。

平心而論，國内的施工工藝不是很對得起上千萬，甚至幾千萬的房價。

最近幾年，”僞豪宅“批量出産。外觀和内部公共區域不如日本40、50年前水平的小區比比皆是。

既然大家都良莠不齊，社區内真正品質好的樓盤就會脫穎而出。

比如在長風公園闆塊，中海紫禦是最先落成的，戶型都是200多㎡，中海又是央企大品牌，當時引起了很高的關注度，有不少明星購房。

然而，由于施工問題，該樓盤後續惡評不斷，又是漏水、又是真石漆外牆脫落，如今也留有修補過的痕迹。

圖：中海紫禦

圍牆也比較小家子氣，高度比較矮，徒手可以翻進去，紫禦的”紫“字已經脫落過。

圖：中海紫禦圍牆

待國浩長風彙都一建成，中海紫禦一下子就被比下去了。

國浩長風彙都是幹挂石材外牆，人車分流小區。小區圍牆高度目測接近3米，全大理石包裹，派頭十足。

圖：國浩長風彙都

雖然平均戶型比中海紫禦要小一些，但品質更好的國浩長風，有二手房挂牌以來，單價穩定比中海紫禦高1-2萬/㎡。

國浩才是長風公園的标杆樓盤。

如果說這個案例，樓盤品質的差距不明顯的話，我們可以再看看楊東闆塊。

香梅花園、上海綠城、陸家嘴中央公寓，這些都是15年前，乃至20年前在上海響當當的名字。

圖：香梅花園

圖：上海綠城

楊東算是一個傳統的豪宅社區。這些樓盤即使放在今天，也算是不錯的房子了。但它們和新建的仁恒公園世紀，明顯不是一個級别的。

圖：仁恒公園世紀

公園世紀是仁恒在上海的旗艦産品，全鋁闆外立面、人車分流、私家會所。其品質不說與上海綠城、香梅花園對比了，與自家的仁恒濱江園、仁恒河濱花園比都上了一層。

即使靠着楊高路主幹道，有噪音污染，仁恒公園世紀的房價與闆塊内其他小區比，已經達到另一個次元，是當之無愧的闆塊标杆。

2

濱江闆塊比景觀

上海的濱江沿線，基本也都是一些豪宅社區，如陸家嘴南濱江、黃浦濱江、徐彙濱江、前灘等。

在這些社區裡，樓盤品質固然重要，但更為稀缺的是窗外的景觀。

富人買在濱江沿線，為的就是擡頭就能看到黃浦江兩岸的景色，有一種俯視衆生的優越感。

比如，在徐彙濱江闆塊，品質傑出的保利西岸、雲錦東方、中信君廷并不能穩坐闆塊最高單價——因為他們都不是臨江第一排。

而一線江景位置範圍讓給了次一個檔次的百彙園和尚海灣豪庭。

這就導緻，幹挂石材、一梯一戶的中信君廷也就和塗料外牆普通小區的百彙園一個單價。

圖：中信君廷

同樣是一線江景的尚海灣豪庭二期還未有二手房挂牌，屆時，價格一定不會低于百彙園。

有多少人是沖着這個一覽江景的拱形陽台來的！

圖：尚海灣豪庭二期

還有一個景觀比品質更稀缺的例子，在北外灘。

說到北外灘的标杆樓盤，大多數人的第一反應是新外灘花苑——它是上海唯一一個可以坐北朝南遠眺陸家嘴三件套的一線江景房。

圖：新外灘花苑

它的品質非常普通，就是一塗料闆樓，肉眼可見的牆體漏水。

圖：新外灘花苑

然而，它在北外灘的價格就是獨立一檔。

隔壁的白金灣府邸，景觀被悅榕莊酒店遮擋，雖然品質吊打新外灘花苑，但單價低了不止一截。黃浦江兩岸，景觀才是王道。

3

普通闆塊比配套

再來說說上海樓市占比95%以上的普通闆塊，它們才是主力陣容。

普通闆塊的買房人，不像豪宅買家那樣眼光刁鑽，也不像江景房買家那樣有錢任性，更講究小區的實用性。

交通、商業、教育資源、戶型的實用性是決定樓盤是否為闆塊标杆的關鍵，樓盤品質的影響力比較弱。

比如，在上大闆塊，經緯城市綠洲是公認的标杆樓盤，交通、商業、對口的教育資源都是上大最優秀的。

而在同一個闆塊内品質更出色的保利葉之林等，價格反而要下一個台階。

500-800萬總價段在上海屬于剛需改善階級，比起樓盤品質，顯然配套更為重要。

共康的寶宸怡景、寶宸共和是另外一個例子。

它們的品質都比次新房的中環國際公寓、和欣國際花園要差一些。

但通河新村地鐵站在附近，闆塊的商業都集中在小區門口的三泉路上，才給了業主挂牌9萬 /㎡的底氣。

4

網紅闆塊比開發商

最後說說網紅闆塊，很多都是發展潛力比較好的、或者是知名度特别高的，吸引了不少投資客以及原本不住在周圍的人。

他們的特點就是來自于全城各個角落，甚至是全國各地，對闆塊内的情況都不甚了解。

那對于他們來講，最有可能的買法就是選一個最大牌開發商的樓盤。

像臨平路闆塊，有了瑞虹新城之後，人們幾乎已經忘記這個闆塊的名字了。

圖：瑞虹新城5期

挂着“瑞虹新城”的Title，每平方就能比隔壁的建邦16區、虹葉茗園貴上好幾萬。

大虹橋也是相同的情況，挂着萬科Title的，就是要比别的開發商樓盤貴。

類似的情況數不勝數，如北蔡的大華錦繡系列、古美的萬源城、五角場的三湘世紀花城...

在這個追求短平快的時代，流量才是第一生産力。

5

結語

最後，給大家總結一下，各類闆塊标杆樓盤的判定方法。

豪宅闆塊看品質；濱江闆塊比景觀；普通闆塊需配套；網紅闆塊比開發商。

各類闆塊購房人的需求是不同的，标杆樓盤就是抓住了最核心的需求。

如果你發現哪個闆塊的标杆樓盤，價格還沒有脫穎而出，那恭喜你，發現了一座新的金礦。

本文就當是抛磚引玉了，歡迎大家留言，挖掘上海那些不為人知的标杆樓盤。

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