樓盤未封頂可以開盤嗎未封頂樓盤發放貸款合法嗎-tft每日頭條

樓盤未封頂可以開盤嗎未封頂樓盤發放貸款合法嗎

生活更新时间:2025-05-18 05:28:16

　　樓盤未封頂是可以開盤的，這個沒有規定，現在大部分樓盤都是預售，并不是現房，而未封頂樓盤發放貸款也是沒有限制的，現在的樓室大部分都是期房，簡單來說就是房還沒交手上，就得還貸款了。

　　樓盤未封頂可以開盤嗎

　　根據相關法律規定，樓盤沒有封頂也是可以預售的，隻要開發商滿足預售條件的就行，也就是說隻要開發商能辦下來預售證，不管房子是什麼狀态都能進行銷售。如果購房者想要購買期房的話還需要看清預售證，并結合房管局的公示信息進行對比，以免買到沒有預售證的期房。

　　已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有建設工程規劃許可證，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經确定施工進度和竣工交付日期，向縣級以上人民政府房産管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　商品房預售人應當按照國家有關規定将預售合同報縣級以上人民政府房産管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售人應當按照國家有關規定将預售合同報縣級以上人民政府房産管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。現在樓市普遍實行預售制度，并不一定要房子全部改好之後才能出售，隻要達到一定條件就能出售了。所以如果一棟樓還沒封頂，但隻要樓層總數超過七層，那麼就符合了對外預售的條件。當然商品房在預售的時候，除了建築完成度的要求之外，還有很多方面的要求，最基本的就是要五證俱全，而且還要有一定的預售保證款。

　　未封頂樓盤發放貸款合法嗎

　　未封頂樓盤發放貸款合法。房子沒封頂可以辦貸款，不影響辦理按揭貸款，需要明确一點，我國允許商品房進行預售，隻要有《商品房預售許可證》就可以辦理貸款。并且該開發商已經支付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，持有工程規劃許可證就可以辦理按揭貸款。

　　樓盤封頂完成進度的多少

　　樓盤封頂完成進度的90%了，後續還有不少工程，比如對建築樓表進行外牆裝飾;建築内要進行水、電、燃氣的布局安裝;消防設施驗收;公共區域也要進行整體裝修。之後還要進行小區綠化工程，道路施工，建築廢料清運等，這些完成了後就可以交房驗收了，一般交房時間是合同裡提前1~2個月的時間。

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