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今年的土拍可以說是索然無味，降地價、一輪遊的市場實在是毫無懸念，偶有幾塊被争搶的地塊也是因為處在了黃金寶地。

而今天出讓的地塊不僅地理位置優越，而且将來定位的産品也非常稀缺，正因為如此特殊的地塊也終于打破了闆塊今年一輪遊的魔咒。

今天出讓的溫州未來科技島04-A-05地塊，經過49輪的報價，最終被溫州市華芸置業有限公司以總價7.4億元拿下，成交樓面價18977元/㎡，溢價率24%。

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地塊位置

溫州未來科技島04-A-05地塊位于鹿城區七都街道，左邊是四經路，北面緊靠多弗江心明月，南面是稀缺的江景資源。

地塊所在的地理位置比較優越，不僅有一線的江景資源加持，而且緊靠未來科技島的未來社區，居住舒适度較好。

圖源：自然資源規劃局

基本信息

其他要求

地塊需設置的公配設施（不得設置在地下）及其配套車位。

該地塊商業建築面積可分割轉讓，其中3層及3層以上建築面積最小分割單元不得小于300平方米。地塊商業部分不得建設公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項目。

地塊低層聯排建築總用地面積與總建設用地面積占比，以及聯排建築基底面積（含獨立圍合庭院）與建築總基底占比不做限制。

造價标準：該地塊住宅建築外立面（不含門窗）造價不低于1200元/平方米，商業建築外立面采用玻璃幕牆的造價不低于2500元/平方米。門窗造價不低于1500元/平方米。公共部位室内裝修工程造價不低于2400元/平方米。室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低于1200元/平方米。

圖源：自然資源規劃局

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本宗地塊有不少特别之處可以和大家分享一下。

①本宗地塊起初規劃為商業地塊，近期才調整為住宅地塊，具體内容可查看我們之前發表的文章《房子都賣不動，市區這裡為什麼還要商業改住宅》

②地塊雖然面積不大，且形狀不方正，但地塊有一線江景資源，衆所周知，一線江景的商品房相比同地段的普通商品房都要更“吃香”，而且地塊周邊項目較多，像江海雲著、江著觀邸、春月江瀾、鹿島甲第、翡麗灣、金悅瀾灣、江心明月等等，再加上旁邊未來社區的建設，本宗地塊的居住氛圍較為濃厚。

③地塊容積率僅在1.05，且沒有做限低要求。近兩年市面上的地塊都有一定的限低要求，所以普遍都是高層商品房，而本宗地塊在低容積率，而溫州市區上一次如此低的容積率還是濱江萬家花城。

圖源：浙江省土地使用權網上交易系統

④地塊目前周邊項目雖然不少，但本宗地塊如果後續作為别墅類項目入市，直接形成競品的項目唯有多弗綠城江心明月。

目前江心明月已經開到第三期，截止2022年9月1日下午6點，該項目的去化率已經達到了84%，可見即便是動辄上千萬的别墅在市場依然深受大佬喜愛。而别墅在法拍市場同樣也是熱火朝天。

在今年6月21日，位于七都的一座别墅在法拍房市場大放異彩，該别墅起拍價僅2860萬，評估價也不過4千萬，但經過220餘輪的激烈競争，最終以5855萬的高價成功拍出，溢價率高達約105%！

圖源：法拍網

而且再加上建設中的實驗中學七都分學、建設小學七都分校，到未來科技島再到溫州大橋、七都大橋的通車，七都島的建設就涵蓋了交通、教育、産業三個重要的支撐點。

本宗地塊無論是産品本身，還是闆塊未來以及地理位置都是非常大的優勢！

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