辦公樓使用年限算法:如果以劃撥方式取得的辦公樓,即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場,繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限,同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日是相同的。如果是以出讓方式取得的辦公樓,其土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》,以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準(一般是從竣工日期算起)。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。土地使用權和房屋所有權的區别在于:房屋所有權(即房産權)是永久的,沒有期限限制,隻要房産沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。
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