前兩年，柳東新區火爆的樓市，吸引了柳州衆多的購房者入場。但，看似火熱的柳東樓市，是不是果真如一些開發商所渲染的那樣“買到就是賺到”呢？恐怕未必！

據了解，今年柳東新區多個樓盤滞銷，還有樓盤因蓄客量太少而不敢正式開盤。同時，6月份柳東接連流拍了兩宗住宅地塊。

對于2020年的柳東樓市來說，這一切困境的背後，究竟是危險的警鐘，還是一時的堕落？

降價跑量

“危機四伏”下的柳東樓市

開盤都熱銷？推出必受到瘋搶？不存在的，至少對于今年的柳東樓市來說，并不存在。

據柳州市房産交易所官網相關數據顯示，2020年1-6月，柳東新區總共隻賣出去了511套住宅（注：網簽數據），銷量在柳州市6個區中墊底。而據我們不完全統計，2020年上半年，柳東新區新增獲得預售許可證的住宅套數超過1615套。

換句話來說，上半年柳東新區的去化率大約是32%左右，供應遠遠超過了需求。如果再算上2019年獲得預售證但是未消化的房子，去化率将更低！！！

房子賣不出去、樓市後續發展又不明朗，在此之下，柳東新區有部分樓盤開始“降價跑量”。

比如，位于柳東新區官塘大橋旁的榮和公園墅項目，去年均價約9000元/㎡，今年已經降至約8200元/㎡，降價幅度大約在800元/㎡上下。而且，榮和公園墅推出部分特價房僅為7字頭！

不過，榮和公園墅的滞銷似乎也不能完全“怪罪”于市場。畢竟，2019年下半年柳州樓市行情還是不錯的，但據說榮和公園墅一樣是賣得不好。

究其原因，與榮和公園墅的位置也有一定關系。有購房者認為，榮和公園墅位于官塘大橋附近，比較靠近蓮花大道上的高架橋，到了晚上汽車行駛的噪音會比較大，粉塵也會比較多。

在價格、産品、位置等多種原因疊加沖擊之下，榮和公園墅的銷量不理想自然也在情理之中。柳州房産交易所官網顯示，截止7月16日早上10點，榮和公園墅共有768套住宅獲得了預售許可、處于可售狀态，但僅僅售出了281套，去化率大約37%。

而位于柳東新區官塘大道與博園大道交彙處的碧桂園未來城項目（注：備案名為彙景花園，以下稱“碧桂園未來城”），處境同樣艱難。據了解，碧桂園未來城從2019年9月底開盤至今已經将近10個月，卻僅僅賣出了120套。按照這個銷售速度，總戶數1500多戶的碧桂園未來城項目，至少要賣10年以上。

此外，據悉碧桂園未來城的均價也已從去年底的約7900元/㎡，調整到如今的約7500元/㎡。

柳東新區樓市之艱難，由此可窺一斑而知全豹。

慘淡之下

柳東招商境界的“生死劫”

重壓之下，柳東新區有樓盤拖着不開盤，開啟了漫長的蓄客之路。

“開盤也是死，不開盤也是死，換作我也是能拖則拖。畢竟，如果開盤賣得太慘的話，營銷總等很可能直接就被上頭換掉了。”柳州市某房企的營銷負責人如此解釋一些樓盤拿到預售證，但卻長時間不開盤的原因，畢竟拖着也許會等到“春暖花開”、等到“生”的那一天。

柳東新區的招商境界，就是非常明顯的“得證卻拖着不敢開盤”的例子。作為招商蛇口入柳的首作，招商境界雖然早就已經拿到了預售證，但卻因為蓄客不理想而拖着不開盤。

▲ 柳東新區招商境界營銷中心實景圖

據了解，招商境界早在6月中旬就已經獲得了預售證，期間也曾屢屢傳出開盤的風聲，但迄今為止尚未正式開盤。不過，雖然沒有正式開盤，有業内人士卻指出，招商境界實際上在獲得預售證後就開始賣了，隻不過因為價格過高等原因導緻賣不出去。

不管有沒有正式開盤，截止7月16日早上10點，招商境界共有包括3棟洋房、2棟小高層在内，共計5棟樓房、97套房源獲得預售許可，但柳州房産交易所官網上顯示，招商境界已售套數為0！

▲ 招商境界早已獲得預售證，但迄今一套未售

據了解，招商境界的洋房售價約11000元/㎡，過于自信的價格之下，将極難走量。畢竟，11000元/㎡的價格，在河東亦有不少選擇，比如靜蘭片區的大唐觀邸和彰泰江與城，或者幹脆買桂柳路的攬山庭，現在洋房11000元/㎡左右也能拿下了。

11000元/㎡的價格去柳東新區買招商境界？瘋了吧，買河東難道它不香嗎！！！

柳州樓市出現了

幾個值得注意的信号

柳東新區多個樓盤滞銷，其實在一定程度上表明，前兩年柳東新區這個熱點闆塊的樓市，在大環境的重壓之下或已經“漸行漸冷”。

慘淡之下，下半年柳東樓市是更加慘淡，還是強勢回歸呢？或許，隻有天知道！

除此之外，近期整個柳州樓市也出現了幾個不同尋常的信号。這幾個信号危不危險不知道，但肯定值得注意。

1、衆多樓盤推出了低首付、首付分期，而首付分期一般是樓盤銷售嚴重不理想之下，才會推出；從目前來看，推出首付分期的樓盤遍布柳州多個城區，包括河東片區、柳東新區、魚峰區等，而且這些樓盤的價格均或多或少有所下調。

2、6月底，柳州市3宗住宅地塊流拍；其中一宗位于柳北區北雀路，另外兩宗均位于柳東新區。（相關鍊接：幾宗土地流拍後，柳州市土地交易中心召開房企座談會）

3、近期，柳石路某樓盤甩賣“工抵房”；據傳，柳石路某樓盤有多套“工程抵押房”在甩賣，價格僅6000多每平米，而該樓盤為純别墅、洋房項目，公開售價超過1.2萬元/㎡。不過，此僅為該樓盤自身現象，并非普遍現象。但疫情之下，更多的中小房企資金愈加承壓已是不争的事實。

2020年，活下去最重要！

【聲明：本文為原創文章，代表本公衆号觀點，未經許可，嚴禁轉載；各樓盤銷售數據來源柳州房産交易所官網，統計截止時間為2020年7月16日早上10點；本文統計數據若有錯漏，敬請指正。】

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!