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提前還房貸是不是利大于弊提前還房貸需要注意些什麼

生活更新时间:2024-12-03 20:35:50

　　提前還房貸是不是利大于弊

　　歲末年初之際，不少個人住房貸款借款人加快提前償還貸款，掀起一波提前還貸熱潮。這其中的原因是多方面的。商業銀行、借款人及相關部門應理性對待，并采取合理措施加以緩解，進一步穩定居民信心和預期。

　　在銀行信貸中，提前還款本是一種較為常見的行為。借款人出于自身資金安排考慮提前還款，可以減少利息支出;銀行出于風險管理需要，在符合合同約定的情況下也可能要求借款人提前還款。不過近期的“提前還款熱”，主要動因在于借款人。近年來，受經濟下行和疫情反複等多重沖擊，部分居民收入不穩定性增大，對未來預期不明朗。部分借款人試圖通過全部或部分提前還款來減輕還貸壓力，降低住房消費負擔。

　　從法律上講，提前還款是對原借款合同約定的貸款期限或金額的變更，的确需要借款人與銀行協商一緻。但近年來，國家和金融管理部門多次要求銀行加大對實體經濟的支持與服務，切實為企業和個人纾困解難，降低實體經濟綜合融資成本和個人消費信貸負擔。商業銀行應立足長遠，提升服務，通過線上線下結合等方式，為客戶提前還貸提供便利。部分收取提前還貸“補償金”“違約金”的銀行，可進一步轉變觀念，展現出商業銀行的應有作為與擔當，更好服務社會。

　　對個人來說，判斷是否需要提前償還個人貸款，最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率，則考慮将資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然，還需要為日常生活支出與未來養老、醫療等留足資金。紮堆提前還貸并不可取。

　　提前還房貸需要注意些什麼

　　1、如果沒有經濟能力全部提前結清房貸，那麼在提前還房貸之前，需要問清楚銀行是否支持還部分房貸，以及是否有規定的還款金額。

　　2、提前還款部分房貸時，需要了解清楚是否有提前還貸的次數限制。

　　3、如果貸款人的房貸還款利率是與LPR挂鈎的浮動利率，那麼可以試着把握好提前還貸的時機，在貸款利率較低的時候提前還貸，可以節省一筆不小的利息費用。

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