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提前還房貸是不是利大于弊 提前還房貸需要注意些什麼

生活 更新时间:2024-08-31 07:28:44

  提前還房貸是不是利大于弊

  歲末年初之際,不少個人住房貸款借款人加快提前償還貸款,掀起一波提前還貸熱潮。這其中的原因是多方面的。商業銀行、借款人及相關部門應理性對待,并采取合理措施加以緩解,進一步穩定居民信心和預期。

  在銀行信貸中,提前還款本是一種較為常見的行為。借款人出于自身資金安排考慮提前還款,可以減少利息支出;銀行出于風險管理需要,在符合合同約定的情況下也可能要求借款人提前還款。不過近期的“提前還款熱”,主要動因在于借款人。近年來,受經濟下行和疫情反複等多重沖擊,部分居民收入不穩定性增大,對未來預期不明朗。部分借款人試圖通過全部或部分提前還款來減輕還貸壓力,降低住房消費負擔。

  從法律上講,提前還款是對原借款合同約定的貸款期限或金額的變更,的确需要借款人與銀行協商一緻。但近年來,國家和金融管理部門多次要求銀行加大對實體經濟的支持與服務,切實為企業和個人纾困解難,降低實體經濟綜合融資成本和個人消費信貸負擔。商業銀行應立足長遠,提升服務,通過線上線下結合等方式,為客戶提前還貸提供便利。部分收取提前還貸“補償金”“違約金”的銀行,可進一步轉變觀念,展現出商業銀行的應有作為與擔當,更好服務社會。

  對個人來說,判斷是否需要提前償還個人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率,則考慮将資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當然,還需要為日常生活支出與未來養老、醫療等留足資金。紮堆提前還貸并不可取。

  提前還房貸需要注意些什麼

  1、如果沒有經濟能力全部提前結清房貸,那麼在提前還房貸之前,需要問清楚銀行是否支持還部分房貸,以及是否有規定的還款金額。

  2、提前還款部分房貸時,需要了解清楚是否有提前還貸的次數限制。

  3、如果貸款人的房貸還款利率是與LPR挂鈎的浮動利率,那麼可以試着把握好提前還貸的時機,在貸款利率較低的時候提前還貸,可以節省一筆不小的利息費用。

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