全款買期房已備案其實還是有風險的,現在爛尾樓比較多,導緻很多人都不敢買房,特别是全款用戶,擔心買期房遭遇爛尾,其實買房之前可以對這個開發商多做攻略,不要找不知名的小開發商,國企央企開發商一般是沒問題的。
全款買期房已備案還有風險嗎
期房備案了不一定安全。一般來說在開發商和業主簽訂購房協議後,在一個時間内就要求開發企業到房管部門進行備案。可是實際操作中許多開發商并不去備案,因此在房管部門的顯示是交易的房子還未能成交。
如果備案了,那操作就會比沒有備案麻煩的多,要麼就是走違約手續上家不要房子了開發商再賣給你,要麼就是待房子産權證辦理完畢你再和上家辦理二手房過戶手續。
全款買期房爛尾怎麼辦
全款買的房子爛尾可以起訴開發商。購房者起訴開發商有兩種選擇:一是要求解除合同,訴訟請求為:解除買賣合同、返還購房首付款、支付違約金;二是要求合同繼續履行,訴訟請求為:判令被告繼續履行商品房買賣合同,為原告辦理房屋産權登記事宜等。
買期房全款好還是貸款好
買期房全款和貸款各有優勢,全款可以省下利息費用,而貸款可以緩解資金壓力,把流動資金掌握在自己手裡,具體如何選擇還需要根據貸款人的實際情況選擇。
如果沒有足夠的資金,那就不用選了,隻能貸款。如果有足夠多的錢全款支付,善于投資的人,也可以選擇貸款,因為按揭貸款利率相對較低,自己的錢可以放入到股市、基金等其他投資項目,獲取更多的收益。而不會投資的或者投資的收益低于銀行的利息,那麼建議全款買房。
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