商改住是一個法律名詞,是指用地單位為了規避風險,将依法批準的商業建設用地改作居住土地使用,并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出。一些區域不适合商,适合住,将商業房改為住宅,即“商改住”後的售價高于早先商業用途的價格。
建設用地經依法批準後,用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途,但如果商業用房改為住宅後用于出租并非售賣,則是國家支持的一種行為。
商改住後,費用問題水電物業費将按商業消耗收取。而商改住項目的水電往往都是按照商業用水和商業用電來收費,因此其居住成本高于普通住宅。
商改住項目無法按照住宅的标準繳納契稅,這樣的房子在轉手的過程中,相關費用按照商用來計算,其轉讓契稅為4%,而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。
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