近期，很多拆遷的當事人都咨詢在沒有跟拆遷部門協商好征收補償時，拆遷方就聲稱要強拆他的房子。在面臨強拆時，很多老百姓就會手足無措。

今天盛廷律師就為大家講講兩種常見的強拆行政行為，并且講講強拆發生時，要做哪些工作能讓财産受的傷害降到最低。

拆遷部門在未與被征收人達成一緻時，想拆除被征收人的房子。現行法律都強調對房屋要依法實施拆除，即申請法院強制執行。

司法強拆程序的啟動，能夠對拆遷工作的正常完成起到推動作用。但是大家要有所了解，司法強拆是要嚴格滿足法定條件，并嚴格依法定程序啟動的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應當先補償、後搬遷。

第二十八條

被征收人在法定期限内不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限内又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

由上述法律規定可知，如果大家與拆遷部門沒有達成一緻，就要警惕房屋被強拆的風險。

在國有土地征收的過程中，大家一定要注意征收決定公告上寫的簽約的起止期限。

因為在規定的期限内，拆遷部門經過與我們多次協商還不能達成一緻的話，可能會直接申請市縣級人民政府出補償決定。

大家在收到這個補償決定後一定要在規定的時間内及時提出複議或者訴訟，從而推動案件的進一步發展。

如果被征收人既不申請複議，也不提起訴訟，那麼市縣級人民政府可能會向人民法院申請對大家的房屋進行強制執行。

現實生活中，很多房子由于曆史遺留問題，沒有辦理過規劃許可證和房産證。

在大家遇到征收時，拆遷部門為了降低成本，會直接将手續不全的房子簡單粗暴的認定為違章建築。然後通過以拆違章建築的方式對大家的房屋進行拆除，以此降低拆遷的成本。

大家遇到類似的拆遷時，一定要注意到違章建築的認定是有嚴格的法律程序的，并且在大多數情況下的認定都存在各種程序上的問題，關注的點要放在拆遷方的違法建築認定程序是否合法。

大家事先可能收到各種拆違的法律文書，比如責令限期拆除通知書、限期拆除決定書、催告通知書、強制拆除決定書等，大家務必注意在收到上述文書後一定要及時的通過行政複議或者行政訴訟的法律程序進行維權。

如果政府直接将房屋強拆，我們可以先确認政府強拆行為違法，然後再向政府申請履行國家賠償或者向法院提起國家賠償的訴訟。

1、人身安全放第一

一定注意自己的人身安全，避免作出過激的行為，盡量避免與拆遷部門産生肢體沖突，如果激烈的沖突，可能會被政府以妨礙公務進行拘留，讓我們維權變得被動。

2、做好取證工作

強拆前，要将屋内屋外及物品進行拍照。

強拆時，要對強拆現場進行拍照、錄像。最好能拍到誰拆的房子，即強拆是哪個政府部門組織實施的。

這些證據，對于後期我們起訴确認政府強拆行為違法很有利，可以直接确認哪個部門作為被告。在确認違法之後，申請國家賠償時，可以将拍的照片作為證據使用。

3、打市長熱線12345求助

市長熱線是指各地市人民政府設立的由電話12345、市長信箱、手機短信、手機客戶端、微博、微信等方式組成的專門受理熱線事項的公共服務平台，提供“7×24小時”全天候人工服務。

遭遇強拆時，可以及時的撥打市長熱線，要求政府緊急協調現場工作。

4、及時向警察求助

強拆之前，可以寫緊急人身财産保護申請給公安機關郵寄，請求依法保護财産。

強拆時，可以及時報警，要求警察出警對強拆行為進行制止。

報警可能無法阻止強拆，這一程序必須要有，警察出警并立案調查的話，那麼可以找出實施強拆的主體，假如警察不出警，可以針對他們的這種不作為打警務監督電話12389進行投訴，或者可以搜集證據直接向法院提起确認派出所行政不作為違法的訴訟。

5、通過法律途徑維權

很多人在面臨拆遷問題時，往往不是第一時間通過法律途徑維權，而是一直放着不解決，但需要注意是，申請行政複議或是提起行政訴訟都是有規定的時間的，如果沒有在法律規定的時間内提起相應的維權程序，可能就錯過了提高補償、确認強拆行為違法的機會。

确認拆遷方強拆行為違法，隻是維權工作的一個重要組成部分。将補償權利“變現”，才是維權的最終目标。

盛廷律師建議大家在遇到拆遷問題時要及時的咨詢專業律師，依法、理性的維護自己的權益。

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