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房産預售證下不來一般有哪些原因房産預售證是哪個部門出的

生活更新时间:2025-02-09 18:51:37

　　房産預售證辦不下來的原因有很多種，例如開發商未取得房地産開發資質證書，營業執照；未交付土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；未持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；未确定施工進度和竣工交付使用時間等等。房産預售證是住房和城鄉建設局出的。

　　房産預售證下不來一般有哪些原因

　　1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指标受限;

　　2、小區建設不符合規劃局的要求;

　　3、小區樓房的建築樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發《商品房預售許可證》的條件;

　　4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)，第3個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)，第4個是《建設工程施工證》(建設局)。

　　房産預售證是哪個部門出的

　　房産預售證是住房和城鄉建設局出的，另外開發商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》，根據規定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之後才能辦理，因此購房者着重查看預售證即可。

　　預售證多少層能辦理

　　一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證，并明确好施工進度、竣工交付時間等。

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