關于戶型你知道多少？

你知道什麼是平層、躍層麼？

你能區分Loft和複式麼？

平層

平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。

平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為高端住宅項目，居住舒适。

計費面積：按照建築面積計費。

錯層

錯層是室内各功能用房在不同的平面上，用2-4個台階進行隔斷。

錯層戶型具有一定的立體感，後期裝修設計，可以充分發揮空間的立體感。

計費面積：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。

躍層

躍層是兩層的住宅，在室内會設計一條樓梯連接上下兩層，功能區會分開。

一般情況下，一層安排廚房、衛生間、客廳、餐廳等活動區域，二層則是卧室、書房、衛生間等，動靜完全分離。

計費面積：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。

複式

複式隻有一層，但層高比普通的住宅都要高，在後期設計時，可以設計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。

怎樣快速區分是複式還是躍層？

如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間内，即從下層室内可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式。

計費面積：在實際操作中，複式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的标準，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上标注幾層，就按照幾層的建築面積收費。

Loft

Loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，具有立體感。

受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。

計費面積：雖然Loft可以做成兩層，但在買房時，隻按一層的建築面積計算。

五種類型的房子各有特點，不同的人群适合的類型也不一樣。購房者可以根據自己本身的需求，選擇适合自己的房産類型。

現在，你會選了麼？

如何看戶型圖？

1．常見的戶型符号有哪些？

（1）朝向

朝向是指房屋、建築物或門窗坐落的方向。

一般戶型圖上都有标注朝向，無标注時則默認為上北下南左西右東。實地去考察時可以利用手機上自帶的指南針來确定朝向。

（2）其他常見符号

戶型圖上其他常見符号包括：入戶門、承重牆、非承重牆、窗戶、衣櫃、電視、空調、陽台門等等。

2．從戶型圖上我們可以獲得哪些信息？

（1）每個房間的朝向

通過戶型圖，可以看出整個樓的朝向以及每個房間的朝向。

（2）面積

看戶型圖上标注的數字，可以知道每個房間的面積大小。

（3）是否南北通透

所謂的南北通透，就是指客廳貫穿南北，客廳＋餐廳，連在一起，而且南北都有窗。由于南、北都有窗，保證日間采光的同時，也保證了日常的通風。

（4）開間與進深

習慣上，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深，住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。

根據《住宅建築模數協調标準》（GBJ100－87）規定：

住宅建築的開間常采用下列參數：2．1米、2．4米、2．7米、3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米。規定較小的開間尺度，可縮短樓闆的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

磚混結構住宅建築的進深常用參數：3．0米、3．3米、3．6米、3．9米、4．2米、4．5米、4．8米、5．1米、5．4米、5．7米、6．0米。

為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件，進深不宜過長。住宅的層高是指下層地闆面或樓闆面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

三、看戶型圖有哪些注意事項？

1．标尺數據不能忽略

看房買房時要記住标尺數據不能忽略。如今很多人在買房時都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。打個比方，一個戶型的廚房被設計在最裡面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習慣，大包小包的買了很多菜進家之後，需要走很長一段路才能進入廚房，太不方便了，萬一家中來客人，拎着滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

不僅如此，購房者在看戶型圖時，也應注意餐桌和衛生間的位置。有的衛生間離次卧太遠，到了晚上小孩上衛生間會害怕。此外，購房者看戶型圖時還應注意，餐桌的擺放位置是否會與衛生間相對。廚房、餐廳、廁所的設計應當避免在一開門就可以看到的位置，私密性有所欠缺。

2．戶型圖也會誤導人

誤導一：色彩運用

某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅隻為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理産生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。

誤導二：家具擺放

很多的戶型圖都标明了各種家具的擺放，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。

3．注意承重牆忽略“家具”

一般來說，戶型圖上的牆體會用黑色、深色、淺色的線條标出，其中，承重牆會以黑色或深色的黑體實線來體現，在進行房屋裝修改造的時候不能拆掉。

一些戶型圖紙上，為體現功能分區，設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發、床、廚具、衛浴等來分别體現餐廳、客廳、房間、廚房和衛生間等，但要注意，在戶型圖上的家具實際上隻充當一個道具角色。

因此看完戶型圖，最好實地參觀該戶型圖的裝修樣闆房或交付标準的毛坯樣闆房，拿着戶型圖反複比照，實地感受現場。

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