住宅性公寓本質上商品房住宅房,買下後,可挂戶口,用住宅性質繳水電煤網,以後出售,完全按住宅來繳,沒有土地增值稅的說法,也不一定強迫要按差額的20%繳納個稅。
一、住宅式公寓優點
使用成本相比而言較低。産權70年,可商貸,亦可公積金貸,貸款成數高,利率較商務公寓便宜,物業、水、電、煤等按民用收費。
舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明顯優于商務型公寓,每個标準層設置的公寓間數不超過20間,電梯配比多為每層1:10,多數通有燃氣管道,不影響正常的家庭生活。
稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優于商務型公寓的特點之一,便于今後轉手。
二、住宅式公寓缺點
功能受限。隻能居住,小區不允許辦公。
售價較高。住宅式公寓單價一般高于普通住宅,也高于商務型公寓。
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