在12年左右的時間，在大量農村掀起了一股去縣城買房的熱潮，也正是從那一年開始，很多地區縣城的樓價飛速上漲。

不過，時隔十年左右的時間，很多農民開始清醒地意識到，去縣城買樓，還不如在自家的宅基地上搞建設。最早一批進城買樓的，也開始後悔。

事實上，農民去縣城買樓，有人是因為面子、有人是為了兒女結婚，當然也有人為了第三代能夠接受更好的教育。然而，未來縣城格局的新變動，或将對農民安居地的選擇，進行重新改寫。

為何說，未來縣裡樓不如農村宅？

我們總是說，農村的“空心化”，更多的是由于城市的教育和工業資源，對農村産生了人才“虹吸”的效果。而現如今，很多縣城也正在面臨被大城市“虹吸”的問題。

因為在近期2022年“百強縣”名單出爐的同時，很多縣城資源匮乏、勞動力大量流失的問題，也被進一步凸顯出來。雖然國家明确表示禁止“撤縣并市”，但很多縣城走向凋敝已經成為了客觀事實。

與此同時，如果在縣城房價快速上漲的那幾年，在縣城購買樓房并轉手，可以視作财富快速積累的投資以外。未來農村宅基地的投資價值，将超越大部分縣城，原因有以下兩點。

一個是人們的社會需求，已經越來越重視對精神和養老層面的滿足，鄉村休閑和養老市場對農房的盤活，會給農民帶來新的收益。另一個是随着鄉村振興的投入，農民的居住環境和方式也會迎來很大提升，以聯排的二層小洋樓為代表的新農村建設，會讓農民住得比縣城還舒适。

總的來說，正是由于有很多縣城的發展和人才資源，正在因被大城市“虹吸”，而逐步走向凋敝。同時，未來宅基地在市場需求以及居住舒适度方面，有着比大多數縣城要高得多的投資價值。因此，未來縣裡有樓，還真不如農村有宅。當然，考慮到農村年輕人的婚娶壓力和工作需求，還會有不少年輕人選擇進縣城，屆時“百強縣”也是不錯的選擇。

未來五年，縣鄉格局有大變動，農民“搬家潮”将再次興起。

在近期發布的《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》中，國家明确表示，結合城鎮發展變化态勢，有序引導人口向鄰近的經濟發展優勢區域轉移。這一措施表明，在接下來的城鎮化中，并不是所有的縣城都将迎來新的“人口紅利”，相反，在政策引導下，很多農民将會被安排搬入經濟發展較好的縣城，這也會引發新一輪農民“搬家潮”。

除此以外，在《鄉村建設行動實施方案》中，國家明确表示，在明确村莊分類、有序推進村莊規劃編制的基礎上，将大力開展農村道路暢通、農房安全質量提升、農村人居環境提升等8大工程。這一措施表明，未來随着農村的投資建設，農村的宜居水平将會大幅提升，再加上後續産業的引進，大量農民将不用再背井離鄉、外出打工。

針對接下來縣鄉格局的變動，農民應該注意什麼？

一個是随着未來房産稅的大範圍實行，很多縣城的樓價也将迎來拐點，因此建議農民現在不要急着去縣城購樓。另一個是如果自己的子女，已經将戶口遷出并定居于城市，建議農民在宅基地管理尚未被進一步加強的情況下，趕緊對農村的房屋進行翻建，這或許會讓自己的子女，在接下來的四五十年的時間裡，因農宅而獲得鄉村發展紅利的機會或人生退路。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!