伴随普通住宅市場的欣欣向榮，今年别墅市場的成交量也畫上了一條漂亮的上揚曲線。據甯波南天房産研展部的相關數據顯示，截至6月28日，甯波市六區今年以來成交别墅、聯排、疊加等别墅産品1029套，相比去年同期增幅達42.52%。

其中，經濟型别墅是别墅市場的中堅力量；高性價比的小别墅項目表現搶眼，踩準了這一輪改善需求集中釋放的窗口期，将甯波别墅市場成交引至一個新高度。

上半年别墅銷量明顯擡頭

去年以來，甬城樓市成交整體強勢走高，熱度也傳導至别墅市場。在今年1-6月份的别墅單月成交量中，1月、3月、4月分别同比增長72.7%、265.4%、88.8%，4月份更是以238套的成交量沖上去年以來的最高峰值。

“感覺今年别墅更好賣，銷售周期在縮短。月均成交量比去年多了五六套。”北侖萬年樂享世界的相關負責人張先生表示，上半年銷量達到60套左右，套均總價為170萬-180萬元。

像萬年樂享世界這樣總價較低的經濟型别墅，在别墅市場上去化優勢明顯。今年1月至今，甯波市六區别墅銷量排行前十榜單上，總價300萬元以内的别墅占據七席，比如雅戈爾新東城、萬科城、美的蝴海、世貿海春曉等，單價在0.8萬-1.7萬元/平方米，套均面積在160-220平方米之間，上半年銷量最多的有102套。

有業内人士表示，相比一些單純的豪宅别墅項目，這類低總價、多贈送的經濟型别墅舒适、親民，讓更多家庭具備消費能力，也吸引了不少首次置業的剛需客戶“一步到位”。

戶型150平方米以下的小别墅受追捧

在近期的成交榜上，戶型面積更小、區位優勢明顯的輕奢型小别墅 “異軍突起”。原來，甯波别墅市場走起了“瘦身”之路，越來越多的房企将别墅産品線精小化。

近日，金地藝境推出50多套面積約137平方米、實得約200平方米的聯排小别墅，首開當日實現2小時熱銷八成的好成績。

“還有150平方米不到的别墅啊，地段也不偏。”有改善住房條件計劃的市民王先生一家很是欣喜，“面積小，總價低，300多萬元就可享受有天、有地、有花園的生活了。”

早在去年8月，開元九龍湖畔春漫裡也曾推出200套四期小聯排産品，135平方米的戶型，實際可得面積約260平方米，總價約170萬元，首開當天去化超八成。“地段不錯的高層也要這個價格，性價比很高。”相關人士陳經理表示，200套小别墅已經賣完，購房者多為甯波的中産階層。

華潤卡納湖谷自去年11月起推出127平方米的雙拼小墅和104平方米的聯排小墅，均有大空間贈送。“總共規劃230來套，上半年銷量挺可觀，出貨七八十套，目前隻剩下十來套了。”項目相關負責人高先生表示。

這樣一看，小型别墅的市場表現都挺不錯。“小别墅有别墅産品的屬性，附加值和功能性較強；在總價方面也兼顧了中産階層的改善需求，熱銷不難理解。”某樓盤的營銷總監說。

一位資深業内人士表示，以前甯波的别墅市場開發講究“豪氣”，面積大多在三五百平方米以上，價格動辄千萬，産品去化速度不甚理想，小而精緻的小型别墅在這種情況下應運而生，為開發商縮短了銷售周期，也提升了市場接受度。并且，随着中産階層群體的壯大以及改善型需求的增長，這類面積小、總價合适的輕奢型别墅會成為未來别墅市場的主流。

都市快報記者 鄭牡丹

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