【1】小産權房,隻能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。
【2】不是本村居民購買本村小産權房,沒有法律效力。
【3】本村小産權房的宅基地歸村集體所有。
【4】小産權房沒有房産局頒發的《房屋所有權證》。
【法律依據】:
國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發(2007)71号)規定,農村住宅用地隻能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小産權房”。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小産權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售,即購買後不能合法轉讓過戶。
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