最近走了很多樓盤，想看看有沒有适合自己的小屋，最終卻是被銷售人員忽悠的天花亂墜。

無奈之下隻好回家上網查詢一下，根據開發商和我說明的以及網上查到的，大緻做了一個整理，不整理不知道，一整理才發現，想買房子需要做太多事情了，很多細節都要注意，我将大的框架弄了出來，但裡面的每一個小步驟也都尤為重要。

購房資格決定你能不能在一個城市買房，而不同的城市又有不同的要求。基本統一需要的材料是，包括本人以及家人成員的身份證，戶口簿的原件和複印件，如果結婚的需要結婚證或證明婚姻的材料，同樣是原件和複印件，如果有未成年子女，則需要公安局出具未成年人身份證明，以及親屬關系證明的原件和複印件。這些是一定都需要的材料。

另外購房資格不同城市不同要求，而這些要求都可以到當地的官網，市房地産市場信息網中的“二手房個人網上合同登記備案”查閱，或者直接去房産管理部門的窗口當面咨詢。并且當決定買房，并确認自己有買房資格後，需要拿着審查所規定的資料去窗口接受購房資格審查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

經過48小時，核查完畢後，可以憑回執單領取《結果通知單》，打印并簽署紙質合同，簽署承諾書。經過這一系列流程才能具體确定購房資格。另外包括社保記錄，暫住證等等一些可能用得上的都要提前準備，建議先去咨詢，再着手辦理。

當擁有了購房資格，就可以買房子了，這裡面面對的第一個問題就是房源，或者說很多人都會是看好了房源，然後才去着手準備前期的材料。

大多數人都會根據需求選擇房源，首先是位置，位置的好壞既決定住房的舒适性又決定後期的房價是否上漲，其次是開發商，有名氣靠譜的開發商，可以保證房屋的質量，也可以避免因其他原因房屋不能交付所産生的後續問題。

再其次就是樓盤的戶型，面積，社區，物業等等因素，綜合考量，先預想到自己最需要的服務是什麼，自己的價格預算中最好的搭配是什麼，然後再來選擇具體小區中的哪一戶來購買。

看好了房子後，這一步可能會提前也可能滞後，但一般會有訂金或定金的情況，這裡面一定看好，定金有法律效益，無論雙方誰違反合同，都會有損失，也就是說交了定金基本房子就定了。訂金更像是口頭協定，一般情況下都是售樓人員要求交的，讓你顯示誠意然後幫忙争取優惠，但這個訂金不存在違約情況，也就是交了這個訂金的隻是一個意向。

也就是說無論去購房時，交的錢簽的合同，都要看清楚是哪個金？訂金還是定金。簡單理解，定金不想買了退不了，硬要退則定金不退。訂金不想買了，協商好可以退，當然交了這個訂金的，人家也不會給你留房子，别人有想買的先付款了，這房子就沒了。

購房合同的簽訂才能确定買下了房子。一般都會是先簽訂定金合同，再簽訂購房合同，之後是付清後續的款項或者貸款，然後房屋過戶，辦理房産證等等一些事宜。

這個合同一定要仔細看，如果自己看不懂就找專業人士或者律師來看，開發商經常會有好幾個版本的合同，有些合同中會有模棱兩可或者直接就是一個大坑。面對可能遇到的情況一定要在合同中具體體現，以防後期入住時産生誤差，無法維權。

對于購房合同這個點，網上有很多知識點，都用得上，但是一般的購房合同上都不會面面俱到的全部表明，我們可以根據購房合同找人資訊或者自己查找一下注意事項，從中選出自己最需要明确的權益，如果合同上沒有說明，一定要要求加上，最後以自己的預期情況為準簽訂合同。注意的是，合同一旦簽訂無法更改。

全款毋庸置疑，合同簽訂之後會有一定的審核環節，一方面确定買方是否有資格買房，另一方面确定賣方的房屋核驗，是否可買賣。一些查清楚後，帶着該準備的資料，到銀行将錢打入賣方的賬戶，然後等待銀行資金監管期限一過，就可以交稅過戶。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的購房貸款支持，貸款方式有很多種，選擇适合自己的就行，通常都是以所購的房屋作為抵押，一般分為公積金貸款和商業貸款。這方面一般買方不用太操心，隻要資質合格，會有專業的人員來找你，幫助你貸款。

一般情況下，資質不合格就貸不了款，如果說有人告訴你可以用其他的辦法幫你做貸款，建議不要輕信，有很多走非正規渠道的，最後都是陷入了糾紛。

一切搞定後，最重要的就是驗房和交房，首先當然是最好找有經驗的人查驗房屋，其次就是按照合同上的條款，确定房屋是否是自己所要求并表明的情況，當驗房結束後，還需要和開發商簽訂交接協議。

在這裡會有人專門通知你，去開發商那裡領取資料，詳細閱覽之後就可以去驗房，在驗房過程中發現問題，則和開發商進行溝通，并進行書面約定，簽訂書面協議。

最後一步就是領鑰匙，去物業簽協議，繳納物業費，後續再去辦理産權證或委托開發商辦理也可以。基本上到這裡房子就完全屬于你了，剩下的就是裝修事宜了。

總結來說，買房子無論是投資還是剛需，都是一件麻煩事，有太多的程序要走，而且裡面有很多的合同，稍不注意就會踩坑，以後的糾紛會不斷。建議大家買房時先自己有個計劃，做每一步的時候，千萬看好合同，并且多和專業人士溝通，當然這個專業人士一定要找第三方，不能聽信開發商的話。

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