#200平大平層和250平三層聯排别墅買哪個好#

大平層和聯排别墅，經常被拿在一塊來做比較。

但實際上，這根本就是兩種不同類型的居住形态。

特别是面積超過200平以上的大平層，和普通的聯排别墅（就算面積250平），根本不是一個概念。

面積超過200平的大平層，在一二線城市裡面，對标的産品，基本上都是主城雙拼、獨棟大别墅那種類型的了。

開間、進深面積大、全景落地窗、位于核心城區、優質主城核心配套、超高層稀缺視野等，幾乎成為200㎡大平層的标簽，有的最低可能都要幾百萬甚至上千萬。

200平以上的大平層，定位的客群，一般都是城市精英、真正的富裕階層，算得上一座城市的頂流上層人士，甚至能夠稱得上豪宅梯隊。

而聯排别墅，都已經是别墅了，還聯排，可見用地指标是有多麼緊張。

很多聯排别墅的地段區位，一般是位于城市遠郊或近郊，周邊配套并不理想和成熟，相對于主城别墅而言，聯排别墅就很積累，除此之外，還有疊拼别墅也是主打性價比的賣點。

在别墅圈的鄙視鍊裡面，獨棟的看不起類獨的，類獨的看不起雙拼的，雙拼的看不起聯排、合院，聯排合院看不起疊拼的。

在一些二線省會城市，聯排别墅甚至200萬以内，就能買得到，而市中心各項配套齊全的大平層，往往賣得更貴，聯排别墅面向的客戶群體，大部分是有改善需求的中産和小富家庭。

無論是聯排别墅，還是疊拼别墅，甚至是雙拼别墅，其實都存在一個問題，這一類産品，本質上都是因為限墅令、禁墅令背景下獨棟别墅稀少了，才衍生出來的“替代産品”。

一旦未來哪天獨棟别墅、大house可以大批量建設後，那麼無論雙拼、聯排，還是合院、疊拼，都會走向沒落。

任何人買别墅，隻要價格預算足夠，誰都想買花園大獨棟，不受隔壁鄰居影響的。

所以，聯排别墅這類産品之所以出現并且能夠為市場接受，并不是因為它本身有多好，而是因為獨棟、雙拼買不到，其價值很大程度上是建立在外部參照系之上，一旦外部發生變化，就沒有那麼大的核心競争力了。

而大平層不一樣，大平層主打“平墅”概念，大平層産品通常被認為是都市居住空間剛需鴿子籠和洋房類型的升級版，可以認為是洋房pro 主城别墅的結合體。

在主城區買房子，其實本質上都購買一個綁定了城市配套資源的居住空間，在能夠遮風避雨提供床鋪起居的同時，附帶便捷地享受城市的教育、醫療資源。

所以，從這個角度來理解，無論是大平層、别墅、洋房，還是剛需高層，本質上都是在購買城市的資源和服務。

區别主要在于空間的大小、居住的舒适度而已，但這并不是主要的，主要的還是在于城市的生存、生活權和入場資格，并附帶享受城市增長帶來的紅利“股權”紅利。

如果把城市比作一家公司，那麼買就相當于買這座城市的股票，隻不過有的人持股多，有的人持股少，有的人是績優股，有的人是白馬股。

所以，市中心200平的大平層，所綁定的資源和價值，大概率是要比位于近遠郊區250平的聯排别墅更占優勢的，哪怕是價位一樣，買房最為要緊、最為重要的，還是要看地段和配套，戶型、房型之類，隻能作為錦上添花的參考而已。

綜上，在我們看來，市中心200平的大平層，遠遠要比城市郊區、或者邊緣闆塊的250平聯排别墅更有含金量，更值得選擇。

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