1、首先要确定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房産證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地産開發商應當在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地産主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地産交易信息網站進行查詢。為确保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的“及時通知義務”等,明确不及時辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,隻需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房産證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢。

　　3、拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門确定房産證上标注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明确需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房産證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房産所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房産證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房産證。

　　6、提交申請材料,材料主要包括以下幾種:

　　(1)蓋章的申請表。

　　(2)房屋買賣合同。

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房号、房屋實測面積和房價結算的确認書。

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

　　(5)專項維修資金專用收據。

　　(6)契稅完稅或減憑證。

　　(7)購房者身份證明(複印件核對原件)。

　　(8)房屋共有的提交共有協議。

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間領取房産證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房産證。另外,在繳納印花稅和産權登記費、工本費時需仔細核對房産證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀态等重要信息。

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