恩施大峽谷

1.房地産：

是指以土地和房屋作為物質存在形态的财産。它是由房産和地産兩大部分組成。所謂房産，是指以房屋作為物質載體的财産；所謂地産，是指以土地作為物質載體的财産。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個别性；（4）保值性與增值性。

2.房地産業：

是指從事房地産開發、經營、管理和服務的産業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地産的抵押，以及由此形成的房地産市場。

3.三通一平：

是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。

4.七通一平：

指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。

5.規劃紅線：

是對建設用地範圍的标定，通常以用地角點的城市坐标或參照建築物距離給定。

6.商品房分類：

按用途，可分為住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

7.低層建築：

指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。

8.住宅的耐久年限：

即住宅的使用壽命一般為50年。

9.塔樓：

以樓梯、電梯為核心所組成的住宅（一般為高層住宅）。

10.闆樓：

由多個單元排列組成的住宅。

11.躍層：

一套住宅占有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而采用戶内獨有的内部樓梯聯系上下層。

12.複式：

在建造上仍每戶占有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。

13.錯層：

戶内樓面高度不一緻，錯開之處有樓梯聯系。但沒有完全分為兩層。（适合大面積住宅，小戶型會顯得局促）

14.層高：

房屋一層的高度。指下層樓闆面到上層樓闆面之間的距離。

15.淨高：

下層地闆面或樓闆上表面到上層樓闆下表面之間的距離。淨高和層高的關系可用公式表示為：淨高＝層高－樓闆厚度。

16.建築間距：

是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來确定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗台時兩幢建築之間的距離。确定标準：日照标準，住宅底層滿窗日照不少于連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。

17.日照間距包括正面間距和側面間距。

18.日照間距系數：

按照日照标準确定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，闆樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。

19.建築面積：

套内建築面積 分攤的公用建築面積。

20.套内建築面積：

套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台建築面積

21.公攤面積：

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上為整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。

22.封閉陽台按實際面積計入建築面積，未封閉陽台按實際面積的一半計入建築面積

23.使用面積：

建築物各層平面中直接為生産生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。

24.使用率：

使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）

25.實用率：

也稱得房率，是套内建築面積和建築面積之比。（實用率＝套内建築面積/建築面積）。

26.分攤的公用建築面積：

套内建築面積×公用建築面積分攤系數。

27.公用建築面積分攤系數＝

公用建築面積/套内建築面積之和。

28.容積率：

總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目占地面積）

29.建築覆蓋率：

又稱建築密度，是建築物基底占地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物占地面積/規劃建設用地面積）

30.綠地率：

是規劃建設用地範圍内的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化占地面積/項目占地面積）

31.五證及發證機關：

（1）《國有土地使用證》（國土資源局）、（2）《建設用地規劃許可證》（規委）、（3）《建設工程規劃許可證》（規委）、（4）《建築工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）。

32.國有土地使用證：

是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限内某塊國有土地使用權的法律憑證。

33.土地使用年限：

（1）住宅用地70年；（2）工業用地50年；（3）商業旅遊娛樂用地40年；（4）文教、衛生、體育用地50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年。

34.建設用地規劃許可證：

是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門确認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

35.建設工程規劃許可證：

是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

36.商品房預售許可證：

是市、縣人民政府房地産管理部門允許房地産開發企業銷售商品房的批準性證件。

37.兩書：

《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

38.住宅質量保證書：

是房地産開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。

39.住宅使用說明書：

是房地産開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。

40.商品房預售：

可簡單理解為房屋還未建成就預先出售。是指房地産開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房産交易行為。預售前提為建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大産權證時到期。

41.商品房現售：

房地産開發企業将竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。前提是開發商已經取得該房屋“大産權證”。

42.房屋所有權：

又叫房屋産權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍内，可以排除他人的幹涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

43.産權證：

《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地産行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。産權證包括以下幾方面内容：産權類别、産權比例、房産坐落地址、産權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，并配有房地産測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動産登記暫行條例》正式實施，各省市随之陸續啟動了《不動産權證書》代替《房屋所有權證》的工作。

44.初始登記：

即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房産管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大産權證。

45.轉移登記：

即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指将房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小産權證。

46.個人住房貸款：

中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄行，為城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋為抵押向銀行借款，在未取得産權證并辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委托開發商辦理産權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。

47.公積金貸款：

是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人并需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得産權證并辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委托開發商辦理産權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任

48.購房人一般應繳納哪幾種稅？

主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。

49.契稅：

指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋産權人征收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理産權證時直接交給稅務機關。征收标準：普通住房（家庭唯一）面積90平方以下為總房款的1%；面積為90平方以上為總房款的1.5%；二套房面積90平方以下為總房款的1%；90平方以上為總房款的2%；三套房均為總房款的3%。

50.印花稅：

是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。

51.住宅專項維修資金：

俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。住宅物業、住宅小區内的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用于保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。

52.物業服務：

是指房屋産權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委托專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，為使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。

53.物業服務公司的義務概述：

受物業所有人的委托，依據物業服務委托合同，對其物業區域内的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

54.物業服務的目标：

提供一個安全、舒适的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。

55.物業管理服務費的構成：

保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。

56.地下室：

建築物下部的空間。也是基礎的主要組成部分。地下室按使用性質分為普通地下室和人防地下室。

57.普通地下室：

普通地下空間，一般按地下樓層進行設計。

58.人防地下室：

全稱是人民防空地下掩體（室），有人民防空要求的地下空間，是為戰時人員隐蔽而設計的，和平時期可作它用，産權歸屬國家，不能分攤。人防地下室應妥善解決緊急狀态下的人員隐蔽與疏散，應有保證人身安全的技術措施。

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