當成都步入跨越式發展的拐點，“人口第四城”的基本盤之上，人才，已然成為城市高質量發展的助推器。

今年5月，成都發布《成都市人才開發指引（2022）》（成都人才白皮書），旨在引導各類人才有序按需流動和市場化優化配置，促進人才資源與産業“建圈強鍊”高效協同。

安居，方能樂業。這便為人才公寓的出現提供了土壤，而成都吸引人才的這盤大棋，已布局5年之久。

從2017年成都第一批、第二批人才公寓用地相繼拍出，到配建/配建移交型人才公寓地塊，再到2021年兩集中供地中出讓的“銷售型人才公寓”，略顯“神秘”的人才公寓市場，也曆經了2017拿地元年、2020入市元年，如今正步入當打之年。

為此，本文将通過在售人才公寓盤點，來複盤成都人才公寓的五年演變史。

成都人才公寓市場5年演變

回看五年，2017年8月成都《關于創新要素供給培育産業生态提升國家中心 城市産業能級的人才安居工程的實施細則》出爐，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》也同步發布。

次月的2017年9月14日，成都第一批人才公寓用地走上拍賣台，催生了成都土拍史上頗具裡程碑意義的“雙首個”土拍——首批人才公寓建設用地拍賣、首次規定成品住宅建設比例100%。

這不僅為成都後來步入“精裝房時代”埋下伏筆，成都的住宅市場，也正式開啟“人才公寓”分賽道。

本場拍賣共計兩宗地塊，分别被中房（城投置地）、興城人居以6800元/㎡、7990元/㎡的成交樓面價收入囊中，兩個地塊分别呈現為城投置地梧桐栖一期、人居錦城峰荟。

2017-2019年拿地并投身人才公寓藍海的開發企業，除了城投置地與興城人居之外，還包括高投、萬科、保利、建發、天投等。

2021年6月三供兩集中土拍之前的人才公寓市場，土拍規則曾曆經人才公寓地塊—配建/配建移交型人才公寓地塊的變化。

直至2020年井噴入市，人才公寓的市場格局基本呈現城投、人居、高投“三分天下”的局面。

先看城投置地，從成都首批人才公寓地塊之一的梧桐栖一期，到雙流區首個入市的人才公寓項目——梧桐馨園，城投置地打造的“梧桐系”人才公寓如今已遍布成都主城、近郊。畢竟“栽得梧桐樹，自有鳳來栖”這一層寓意，極好地匹配了城市“築巢引鳳”的初衷。

城投置地梧桐栖實景圖

再看興城人居，既參與了2017年成都首批人才公寓地塊的角逐，又于2020年3月推出了成都首個人才公寓項目——人居錦城峰荟。如今興城人居在售項目21個、覆蓋大成都全域（含非人才公寓項目），其中，主城 近郊順銷在售的人才公寓項目就達6席之多。

人居錦城峰荟

最後看高投，目前已布局高新南區、高新西區、東部新區，高投新悅府、高投朗悅府、藍綢帶社區等均出自其手，其手握的未開發土儲體量也不小。

事實上，據相關機構統計，2017-2019年期間，成都還成交了多宗配建/配建并無償移交人才公寓套數的地塊，而後呈現為萬科天府錦繡、保利和光嶼湖、萬科君逸、保利珑堂裡院等，但目前這些項目的人才公寓均未有對外出售的消息。

建發于2021年1月拿下的青羊區外光華69.6畝地塊，人才公寓占比30%，定案建發央著并于當年9月入市，成都首個入市銷售的配建人才公寓也由此誕生。

2021年6月，成都兩集中供地拉開帷幕，開拍至今的4輪集中供地共産生了34宗人才公寓用地/含可售人才公寓占比的地塊。中國鐵建、龍湖、綠城、首開、華潤、天恒、華建、首鋼、蜀道集團等房企，也紛紛加入人才公寓建設陣列。

目前在售/待售人才公寓項目盤點

據不完全統計，截至2022年6月6日，成都人才公寓市場現有31個加推待售/新盤待售/即将預售項目，13個順銷在售項目，3個項目處于人才選房階段，1個項目人才選房結束、全新普通批次即将登記。

結合上文分析，以成都兩集中土拍為分水嶺，這些項目基本分為兩大陣營：

一. 在售/加推待售項目

據四川知道不完全統計，目前成都主城 近郊的在售/加推待售項目，基本為2017-2021年一季度、成都施行兩集中之前，零散出讓的人才公寓用地/配建的人才公寓地塊。

注：不含售罄人才公寓項目項目

13個在售項目中，城投置地打造的順銷在售項目占據5席，除城投錦瀾悅山之外，其餘4個均為“梧桐系”項目；正在進行人才選房公示的項目1席，為今年3月首次入市的觀瀾東著。

興城人居在售人才公寓項目6席，主城、近郊均有分布的同時，定位面積段也整體偏大，其中人居柏荟城與人居智荟城都設置有200㎡以上的産品。

高投項目分别為順銷在售的高投朗悅府、加推待售的高投新悅府；天府五街高投熙悅府項目已售罄，因此未統計入表。

二. 正在進行人才選房/待售/即将預售項目

這些項目基本成交于2021年6月以後、成都兩集中土拍中。地塊類型分為人才公寓用地、“設置固定體量 續競可售人才公寓”的涉宅地塊。

2021年6月至今的4次集中供地，共誕生了34宗涉人才公寓地塊、33個涉人才公寓項目（其中龍湖兩宗地塊合并為龍湖九裡熙上）。

從人才公寓占比來看：100%人才公寓用地9宗（其中天恒地塊為續競至100%），主要競得者依然為城投置地、高投、興城人居；其餘25宗地塊分别有1%-78%不等的可售人才公寓占比。

從銷售狀态來看：33個項目中，待售全新人才公寓項目24個，包括高投賢悅府、首開中環雲樾、天恒瑞雲府、龍湖恒邦花千樾、首鋼東境風華、白佛橋TOD、建發觀唐映月、蜀道瀚文府等，據悉，這些項目大部分将在今年下半年亮相/入市。

加推待售1個，為城投置地萬科國賓蜀園，入市時間暫不可知；

即将預售的全新項目4個，分别為城投置地青熙蘭庭、華建錦院、華潤置地建發天府和鳴、華潤置地天府幸福裡。

處于人才選房階段的項目3個，其中，祥雲樾府、中國鐵建新川樾已進入人才開盤選房階段，綠城桂語麓境正在進行人才選房公示。

人才房源售罄項目1個，為龍湖九裡熙上，該項目普通房源新批次已于5月18日取證，目前即将進行登記。

值得一提的是，上述人才公寓均“可售”，符合要求《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》要求的A、B、C、D類人才（一類人才），在項目人才選房階段，還享有購房款15%的購買優惠。

同時，購買人才公寓還有以下注意事項：

• 人才優先選房階段，人才報名要同時滿足三個條件——具備人才資格，需名下無房，且必須擁有項目所在行政區社保。
• 若選房結束後，還有剩餘房源，将由開發商面向符合限購條件的購房者，組織自行組織。
• 進入順銷的項目，剛需、普通均可購買（購房資格參考目前成都施行的購房政策），同時，不享受15%的購房款優惠。
• 進入順銷的人才公寓，若用人才資格購買，也不再享受15%的購房優惠。

曾經，大多數人印象中的人才公寓，可能跟品質、改善、宜居無法畫等号。

但是在各地政府紛紛投身“搶人大戰”的大背景下，重視人才引進并着力改善人才居住環境的成都，在人才公寓投入與建設方面一直走在全國前列。

國資平台擔綱“人才工程”、全新土拍規則下民企加入“人才公寓建設軍團”的市場格局下，如今成都市面上已呈現100%人才公寓項目 涉及可售人才公寓占比的商品房項目百家争鳴的局面。

人才公寓項目的品質與打造水準，也基本與高品質商品房站在了同一起跑線，甚至有業内人士調侃：如今市面上人才公寓，無論從操盤方實力、外立面效果、産品品質還是區位來看，已經完全不輸普通商品房項目。

除兩集中供地的雙限地之外，目前順銷在售的人才公寓也頗具價格優勢（橫向對比區域均價）。

因此，曆經5年演變，當下的成都人才公寓市場，已形成13個在售項目 31個加推待售/待售/即将預售項目“齊頭并進”的繁榮局面。

人才公寓的2022下半場，值得關注！

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