房産稅針對的對象是房屋,主要是按照房屋的計稅餘值或者是租金收入進行計時算,向産權所有人征收的一種财産稅,房産稅是每年都需要進行繳納的,按照新增方式和用途不同,發生時間就不同。
如果納稅人是自建的房屋,那麼從房屋建成次月起開始征收房産稅;如果是委托企業建設的房屋,那麼從辦理驗收手續的次月起開始征收房産稅;如果再辦理驗收手續之前已經有使用或者是出租的房屋,則應按照規定收納房産稅。如果購買的是存量房,從辦理房屋産權轉移、變更登記等手續時開始繳納房産稅,如果是出租出借的房産,那麼從次月起開始征收房産稅。
開發商開發的商品房在出售之前對于開發商而言是一種産品,是不需要繳納房産稅的,但是在房屋出售之後就需要繳納房産稅了。需要注意的是,房産稅在買房的時候是不需要繳納的,但是以後每年都需要繳納一次,直到不動産權利發生變化或者是稅種取消才可以停止繳納。
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