遺囑是指人生前在法律允許的範圍内，按照法律規定的方式對其遺産或其他事務所作的個人處理， 并于創立遺囑人死亡時發生效力的法律行為。

1. 遺囑是單方法律行為
2. 遺囑人必須具備完全民事行為能力
3. 設立遺囑不能進行代理
4. 緊急情況下，才能采用口頭形式
5. 遺囑是遺囑人死亡時才發生法律效力的行為
6. 公民可以立遺囑處分個人财産，并可以指定遺囑執行人。
7. 公民可以立遺囑将個人财産指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
8. 公民可以立遺囑将個人财産贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
9. 公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
10. 自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
11. 代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
12. 以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
13. 遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
14. 遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺産份額。
15. 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
16. 立有數份遺囑，内容相抵觸的，以最後的遺囑為準。
17. 自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
18. 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺産的權利。
19. 無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。
20. 遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。僞造的遺囑無效。
21. 遺囑被篡改的，篡改的内容無效。

下列人員不能作為遺囑見證人：

1. 無行為能力人、限制行為能力人；
2. 繼承人、受遺贈人；
3. 與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

房産遺囑格式

立遺囑人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，現住_______，身份證号：_______。

立遺囑人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，現住_______，身份證号：_______。

立遺囑人系夫妻關系，共有____女兒，大女兒叫：____，____年____月____日出生，民族：____，現住____，身份證号：____。

二女兒叫____，____年____月____日出生，民族：____，現住____，身份證号：____。

鑒于立遺囑人年事已高。

鑒于立遺囑此時身體健康，頭腦清醒，能自由表達意志。

鑒于立遺囑希望通過遺囑的方式來處分自己将來的全部(部分)遺産。為避免後人因遺産繼承問題發生争議，特立以下遺囑:

一、關于本遺囑

1、本遺囑是立遺囑人依據《中華人民共和國繼承法》等相關法律訂立的;

2、訂立本遺囑時，立遺囑人身體狀況良好、精神狀況正常、具有完全民事行為能力;本人在此明确，訂立本遺囑期間本人神智清醒且就訂立該遺囑未受到任何脅迫、欺詐，上述遺囑為本人自願作出，是本人内心真實意思的表示。本人其他親屬或任何第三人均不得以任何理由對繼承人繼承本人所有的上述房屋進行幹涉。

3、本遺囑中的所有内容均為立遺囑人的真實意思表示，未受到脅迫、欺騙;

4、本遺囑所處分的财産為立遺囑人的兩處房産，是立遺囑人合法取得的、有處分權的個人财産。

5、在本遺囑訂立前，立遺囑人沒有應本遺囑涉及的财産與他人簽訂遺贈撫養協議。

二、本遺囑所涉遺産

1、立遺囑人于____年____月____日取得了位于 房屋産權，房屋建築面積__________平方米，房屋所有權證号：____;

2、立遺囑人自願将上述房屋贈與____，房屋過戶也隻能過戶到____個人名下，____擁有此房屋的永久居住權， 後不能将此房屋賣掉。遇國家統一拆遷，如有還房條件，必須要還房。如果沒有還房條件，賠償金必須用于購房，且必須是____個人名下。

3、 須對____盡到贍養義務，否則取消____對本房屋的繼承權，

三、其他

1、本遺囑一式 六 份，由____各執一份。

2、上述房屋按本遺囑所列明的方式進行處理，其他任何人不得有争議。

立遺囑人：____

立遺囑人：____

受益人簽字認可本遺囑及内容 ：____

見證人：____

時間：____ 年____ 月____ 日

個人遺囑範本

個人遺囑

立遺囑人：_________;

性别：_________;

民族：_________;

出生日期：_________年_________月_________日;

家庭住址：_____________________________________________;

身份證号：_____________________________________________。

遺囑執行人姓名：_________，

性别：_________，

家庭住址：____________________________________________;

身份證号碼：__________________________________________。

由于擔心本人去世之後，家屬子女因遺産繼承問題發生争執，故本人特請XXX作為見證人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______區立下本遺囑，對本人所擁有的财産作出如下處理：

一、财産情況 本人名下目前共擁有房産【 】處，其具體情況如下：

(1)位于_________市_________區_________路_________号 _________室的房産1處，房産證号：_________，内部裝修及物品情 況：_____________________________________________;

(2)位于_________市_________區_________路_________号 _________室的房産1處，房産證号：_________，内部裝修及物品情況：_____________________________________________________。

二、财産繼承 本人去世之後，上述所列舉的房屋由_________個人繼承(性别： _________;出生日期: ______年______月______日;身份證号碼__________________，與本人關系：_________)。如繼承人繼承遺産時 有配偶的，繼承人所繼承房屋與其配偶無關，為繼承人的個人财産。 本人去世之後，本遺囑前述列明的_________作為執行人，代為執行本遺囑。執行人出于誠實、信用、勤勉義務執行本遺囑且經繼承人同意所所發生的一切合理費用均由繼承人承擔。 本遺囑一式_________份，一份交_________，一份交_________。 本人在此明确，訂立本遺囑期間本人神智清醒且就訂立該遺囑未受到任何脅迫、欺詐，上述遺囑為本人自願作出，是本人内心真實意思的表示。本人其他親屬或任何第三人均不得以任何理由對繼承人繼承本人所有的上述房屋進行幹涉。

見證人(簽字)：

立遺囑人(簽字)：

日期：_______年_______月_______日

立遺囑注意事項：

1、隻能處置本人的财産，不要處置配偶的财産;

2、必須保留未成年人的财産份額;

3、表述要清晰。寫明房産的地址、面積和房産證編号和繼承份額等。

4、自己書寫，簽名，寫上年月日。

5、最好公證。沒有公證也生效，但是可能身後繼承人對簽名等真實性發生争議，十分麻煩。

6、可以将财産留給繼承人以外的人，叫遺贈。

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