天津貝殼二手房挂牌量?很多人在買二手房的時候都會做資金預算，因為除了房款，稅費也是二手房交易中一筆巨大的支出你是不是也經常聽到“滿二唯一”和“滿五唯一”這類名詞呢？它們都是影響稅費的關鍵詞語今天讓我們一起了解一下滿二唯一和滿五唯一是什麼意思以及它們的區别，今天小編就來聊一聊關于天津貝殼二手房挂牌量?接下來我們就一起去研究一下吧!

天津貝殼二手房挂牌量

很多人在買二手房的時候都會做資金預算，因為除了房款，稅費也是二手房交易中一筆巨大的支出。你是不是也經常聽到“滿二唯一”和“滿五唯一”這類名詞呢？它們都是影響稅費的關鍵詞語。今天讓我們一起了解一下滿二唯一和滿五唯一是什麼意思以及它們的區别。

一、什麼是“滿二唯一”？

“滿二唯一”即滿二年且唯一住房的意思。但其實在二手房交易中，滿二是影響增值稅是否繳納，以及繳納多少的關鍵，唯一并沒有什麼意義。

二、什麼是“滿五唯一”？

“滿五唯一”即滿五年且唯一住房的意思。“滿五”是指房産證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在本市内，登記在房屋權屬登記系統裡的隻有這一套房子。

三、“滿二唯一”和“滿五唯一”有什麼區别？

現在二手房過戶需要交的稅有1%-3%的契稅、1%個稅、5.5%增值稅(以前叫營業稅)，現在增值稅滿兩年是免增的，所以滿五年就免收增值稅，滿五唯一可以免個稅，所以滿五唯一可以免掉增值稅和個稅，一共是6.5%的稅，如果是買100萬的房産，那麼滿五唯一的話能省下6.5萬的稅費，也是不少了。

滿二可以免5.5%的增值稅，現在市面上基本上的客戶大多還是重點關注是否滿兩年，因為增值稅占過戶稅費的大部分，所以能免增值稅就比較好了，如果100萬的房子不是滿五唯一，隻要滿了兩年，就隻需要交個稅和契稅了。

四、買二手房有哪些其他稅費？

“滿二”以及“滿五唯一”影響的是增值稅和個人所得稅。那麼除了這兩個稅之外，還有哪些稅費時購房者在買二手房需要準備的呢？

1、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

2、交易手續費，買賣雙方分攤。

3、辦證、交易登記等雜費。

4、土地出讓金等（隻有特殊類型房屋才需要交納）。

通過以上的内容介紹，相信你應該知道，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。

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