過去二十年，我國房地産行業到底建了多少房子？這個問題一直沒有一個準确的答案。有人說目前房子已經足夠30億人居住了，有人說當前住房市場剛剛供需平衡。總的來說，業界一緻看法是，房地産行業開始從增量市場向存量市場過渡。說白了，存量市場最顯著的一個特點就是大家不缺房子，缺的是“想要的”房子。這也意味着，閉着眼睛買房，就能賺錢的時代徹底結束。

通常來說，在存量房比重占絕對多數的背景下，各地房價将進入分化狀态。也就是說有些地方房價可能下跌，而有些地方房價可能上漲。這種情況，更考驗買房者的眼力。說道如何選房購房，相信很多人都會想起地産大佬李嘉誠說過的一句話“決定房産價值的因素，一是地段，二是地段，三還是地段。”正因為此，“地段”被很多購房者奉為買房的第一要素。那麼，什麼才是好地段？

其實很多人對地段有誤解，認為地段就是市中心，是地鐵口。其實，“地段”的含義更加豐富。大到全國範圍，小到一座城市的某個區域，都适用“地段”選房的原則。今天，我們就一同探讨下。

衆所周知，我國地域幅員遼闊，國土面積約960萬平方公裡，縣市有近3000個。那麼是不是所有的縣市都值得買房，都值得投資呢？答案顯然不是的。雖說，随着城鎮化的推進，人口在向城市聚集，但并不是所有的城市人口都在增加，相反有些城市人口越來越少，房價也越來越低。顯然這類人口淨流出的城市和區域，房産是不具備投資價值的。黑龍江鶴崗就是一個活生生的例子。

從全國範圍看，京津冀、粵港澳、長三角以及武漢、重慶、西安等地區就符合“好地段”的标準。因為這些區域是我國經濟最發達的地區，也是人口最密集的區域（人口對于房價的意義，不再贅述）。所以，從全國地域範圍看，未來，隻有京津冀、粵港澳、長三角以及武漢、重慶、西安等地區具備投資價值，其他區域投資價值不高。

以粵港澳大灣區為例，是不是說粵港澳大灣區範圍内所有的城市都稱得上“好地段”，值得投資？答案也是否定的。同一地區，不同城市間由于經濟發展潛力、人口規模及增速不同，未來房價增值空間也不同。總體來說不同地區具備房産投資價值的城市排序如下：

京津冀：北京≥天津≥環京（燕郊、固安、永清）≥石家莊≥ 保定

粵港澳：深圳≥廣州≥佛山≥東莞≥中山≥惠州

長三角：上海≥杭州≥南京≥蘇州≥甯波≥合肥≥南通≥無錫

其他城市：武漢≥西安≥重慶≥成都

總體來說，從地區範圍看，大體上隻有上述城市具備房産投資，其他城市房産投資價值不高。這些城市也基本上是我國一線城市、新一線城市或者是強二線城市。

雖說每座城市“好地段”有所不同，但是都有兩個共同的特點。

01.位于市中心及核心城區的地段。由于城市中心土地的稀缺性，土地資源珍貴，所以市中心的房價及未來升值空間，明顯要高于城市其他區域。同時，由于市中心人口流量大、密度高，租金也相對較高，一般是郊區的2-3倍。對于投資客而言，一邊坐等房價上漲，一邊出租也是不錯的選擇。

02.交通便利，商業醫療教育資源配套齊全的地段。一般來說，如果房産所在地交通便利，醫院、學校、商圈等基礎設施也都應有盡有，未來房價升值的空間就比較大。一線城市，地鐵房的溢價效應非常大，值得投資者重點關注。

總之，選對了正确的地段，買房升值便成功了一大半！對“地段”如果有更多更好的建議，歡迎在下方評論。

學習房産知識，獲取樓市消息，關注作者！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!