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買房貸款利息怎麼算法

知識 更新时间:2025-02-12 09:27:27

  買房貸款利息根據不同的還款方式有不同的計算方法,主要有等額本息還款法與等額本金還款法。以一套100平的房子,每平米售價一萬元,首付需支付30%,貸款金額70萬元,貸款期限為20年,按揭貸款利率為6.8%為例,說明還款利息怎麼算。

  一.等額本息還款法:

  月供=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],月利率=年利率/12,總利息=月供*貸款月數-本金,按公式計算月供為5343.38元,還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。

  二.等額本金還款法:

  月供=本金/n+剩下本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5),經計算,第一個月的月供為6883.33元,之後逐月減少,越還越少。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。

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