房姐最近整理了清遠市區總計114個在售新盤住宅産品價格，分不同價格梯隊，統計完隻想說一句話：

剛需入門的朋友們，留給你們的時間不多了。

根據房姐統計，清遠市區内13000元/㎡以上盤共有6個盤，占比總在售盤不到5%，10000-13000元/㎡内的盤共18個，占比16%，8000-10000元/㎡以内的盤共42個，占比37%。

我們分别來看各價格梯隊的具體情況。（整理數據來源：清遠房天下、安居客、貝殼找房）

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第一梯隊，清遠房價金字塔最低門檻1.3萬元/㎡起

第一梯隊以1.3萬元/㎡的最低均價設門檻，共計6個項目，分别為恒大林語墅、保利麓湖、獅子湖、美林湖、朝南維港天悅以及鵬瑞華發·四級尚璟。

注：1、數據來源于網絡，以實際市場價格為準，均價僅供參考。

2、此次列出的是比較受關注的熱門樓盤，如有遺漏，歡迎告訴房姐補充。

其中有四個項目是别墅産品，主力戶型面積均較大，且都是毛坯，單價最高要14500元/㎡，平均也要14000元/㎡左右，以獅子湖350㎡計算，最高總價需要去到490萬。

另外兩個是住宅性質，朝南維港天悅屬于江景房，鵬瑞華發四季尚璟則是鳳翔小學學區房，你覺得值不值？

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第二梯隊，清遠改善必看最低門檻1萬元/㎡起

第2梯隊價格設置在10000-13000元/㎡，主要針對高端改善人群，要麼環境好，要麼産品好、位置好。

注：1、數據來源于網絡，以實際市場價格為準，均價僅供參考。

2、此次列出的是比較受關注的熱門樓盤，如有遺漏，歡迎告訴房姐補充。

從項目上看，你會發現湖居、江景、學區房是這部分項目的主要賣點，其中以保利天彙為代表的江景盤、以卧龍五洲世紀城為代表的學區房、以中海閱湖壹号為代表的湖景房都是當前置業的熱門樓盤。

如果是保利天彙的江景單位，最高能去到24000元/㎡，可以位列第一梯隊了，這裡隻計算最低均價。

可以說，除了第一梯隊的那幾個終極改善盤，清遠最好的項目都彙聚于此了。

這18個10000元/㎡以上的樓盤，在景觀、教育、配套上各有突出優勢，區域覆蓋飛來湖周邊、北江兩岸、小市新北江小學附近以及南部銀盞旅遊區周邊，選擇還是挺多的。

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第三梯隊，清遠剛需主流最低門檻8000元/㎡起

這部分的樓盤，可以說是清遠的剛需主力了，樓盤多達42個。價格比第二梯隊低一些，但從地段來看，并無太大差異，其中一些樓盤也有好的配套和品牌開發商的加持。

注：1、數據來源于網絡，以實際市場價格為準，均價僅供參考。

2、此次列出的是比較受關注的熱門樓盤，如有遺漏，歡迎告訴房姐補充。

對于這部分的樓盤，尤其是對于剛需的購房朋友，先選好自己想要居住的區域，再去逐個對比樓盤，在資金壓力的考慮下，盡量還是要選擇品牌開發商。

其次，還需要充足考慮周邊配套是否健全，選擇出性價比最高的房子。

至于剛需入門，在此房姐附上之前統計過的數據，價格都非常親民。

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總結

其實真要分門别類，清遠的樓盤能有5個甚至10個梯隊，但最終來說，無論是高端改善，還是剛需主力，亦或是是投資考慮，地段肯定是擺在第一位的。

教育、交通、産業、商業、城市規劃、景觀等等這些都是地段選擇的重點，綜合考慮來說，選擇交通 商業好一點的，從居住角度來說會比較實在一點。

接着再考慮項目本身的戶型、配套加持、物業、品牌溢價等等。在價格允許的情況下，盡量選擇最優的樓盤。

最後，大家覺得自己理想中的房子具備哪些屬性呢，又屬于清遠房價中的哪個梯隊，歡迎在評論區留言讨論。

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