最近，樓市松綁的消息如風暴般襲來

涉及人才落戶、利率回調、稅費...

樓市回暖的現象明顯

這對于購房者來說，尤其是剛需族

此時正是買房的好時機！、

那麼，昆山剛需應該入手哪個闆塊

昆山房價窪地又在哪兒？

今天小編就帶大家一起看看

從2018年開始，昆山購房趨勢逐步向高端改善轉變，城西、城中、花橋和南部水鄉這些改善型房源集中的區域，備受購房者的關注。相對來說，城北、城東、張浦、巴城等鄉鎮闆塊，卻是剛需族重點關注的房價窪地。

陸家

-紮心！陸家剛需失守-

在人們印象中，陸家作為鄉鎮闆塊也是剛需族選擇區域之一，但是小編要告訴大家的是，陸家已經跟剛需族說拜拜了。陸家區域雖然當前沒有新房在售，但2017年、2018年接連出讓了兩宗住 宅用地，未來入市價格讓剛需族愛不起。

土地儲備

其中，陸家鎮童泾路東側、友誼路北側地塊，在去年8月份土拍中，被上海廣坤（廣電）以樓面價10800元/㎡底價競得。規劃16棟住宅，總戶數1562戶。南圩路南側、富榮路西側地塊是2017年 土拍中被建滔以35080.72元/㎡的價格競得，樓面價約14032元/㎡，預計未來的售價會在2萬 。

城北

-樓市黑馬 性價比高-

城北的發展十分迅速，是昆山樓市的一匹黑馬，區域内商業配套崛起，湧現出九方城、萬達廣場、中楠都彙廣場、港龍城等商業綜合體。

近年來，城北區域的發展快速，規劃中的地鐵K1線貫穿南北，是昆山城市南北向聯系的重要客流走廊，區域的發展潛力正逐漸大增。

從近一年城北房價走勢圖來看，房價穩定在16000元/㎡上下，區域價格比較穩定，價格波動比較小，對于剛需自住者來說比較有優勢。

樓市現狀

城北一個是剛需客買房熱土。區域内有3個剛需樓盤在售。房價方面，則穩定在10000-13000元/㎡。2018年城北不少新樓盤深受剛需購房者的喜愛，比如說，摩卡小鎮、方正名門、金瑭·珑沐灣、神州通·北城新境。近年來區域内多個地塊出讓，未來，若這些地塊項目入市，房價可能會被拉升。

土地儲備

從土地儲備來看，目前城北區域待入市地塊數量衆多，方正名門、摩卡小鎮等老盤還有後期房源入市。2017、2018年土拍的地塊也都未上市，從樓面價上來看，未來入市的房源可能會拉高區域房價。所以，準備入手城北的剛需族，還是得盡早下手。

城東

-正在逐步淡出剛需陣地-

城東由于區域工廠衆多，決定了其剛需的居住特性，且房企開發項目多以剛需為主，城東自然而然成為昆山最大的剛需置業之地。

但是随着地鐵S1線的動工，加上藝術宮、彙設計、開發區體育公園、東部醫療中心、上海華二等一系列重磅配套完善，區域商業、環境、醫療、教育全方位發展，城東區域房價正逐步上漲，逐漸淡出昆山樓市剛需陣地。

樓市現狀

目前區域在售的剛需樓盤房源數量不多，中南世紀城、天際雲墅、左岸·尚海灣、首創悅都等老盤即将售罄，新盤建滔·昇悅居所有樓棟都已經推出，目前隻剩70-80套左右房源；公元壹号還剩四期3000多套房源未入市，預計毛坯價格為15000元/㎡、精裝價格16000-17000元/㎡。總的來看，城東剛需房源和樓盤正在減少，可供剛需族選擇的機會不多了。

土地儲備

從土地儲備來看，城東區域目前還有一宗地塊待入市，為去年年底土拍的南浜路北側、岷江路西側地塊。地塊被昆山新城成功競得，底價20.2908億成交，成交樓面價10000元/㎡，規劃用途為住宅，容積率1.5-1.8，屬于低密舒适小區。

張浦

-南部新城 房價窪地-

張浦，全國環境優美鄉鎮、國家級衛生鎮、全國25個經濟發達鎮行政管理體制改革試點鎮。昆山南部的張浦近幾年發展迅速，配套日漸完善，公園、影院以及商業中心等都在建設。

相比于昆山各區的房價來看，張浦依然是昆山的價格窪地，是昆山剛需族可以負擔起的地方。

從近一年張浦房價走勢圖來看，房價穩定在10000元/㎡上下，适合剛需購房者入手，區域價格比較穩定。

樓市現狀

目前區域内僅碧悅灣一個樓盤在售，價格在12000-16000元/㎡，後期碧悅灣将加推四期高層房源，根據樓面價情況估算，未來的房價将達到15000元/㎡左右。

土地儲備

張浦區域有一塊住宅用地，目前暫無規劃，後期增加房源能讓購房者有更多的選擇。

巴城

-環境優越 配套稍缺-

雖然巴城與主城區的距離較遠，隻有一條馬鞍山路直通，但是未來昆山S1号線的開通，巴城占據昆山對接蘇州的重要位置優勢，區域未來可期！

目前區域内雖然聚集了一大批别墅項目，但是2018年巴城有不少新樓盤入市，且深受剛需購房者的喜愛，有澄湖·頤景園、五湖四季、澄湖壹号院等，這在一定的程度上也說明區域的價值被開發商所看好。

從近一年巴城房價走勢圖來看，房價穩定在13000元/㎡上下，區域價格比較穩定，價格波動比較小。

樓市現狀

巴城的剛需樓盤比較多，區域内有3個剛需樓盤在售。澄湖壹号院、五湖四季、萬科·未來之城、城西印象、澄湖·頤景園預計3、4月份都會有房源推出，巴城普通住宅房價維持在12000-15000元/㎡，短期内相對平穩，應該不會有什麼波動。

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