一個普通的中國家庭，其家庭資産配置中往往最關注三件事：樓市、股市、車市。股市車市或許并非是人人都會參與，暫且不談，但樓市則或多或少的貫穿、影響了每一個普通家庭的生活。近日，樓市又有幾點需要注意的新變化。

房貸利率，降了

5月15日，央行、銀保監會今日聯合發布《關于調整差别化住房信貸政策有關問題的通知》顯示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

換言之，如果現在貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率最低僅為4.4%！

而且，由于本次政策調整的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，所以最低4.4%這個利率是全國首套房貸都要遵守的下限。

在這個最低利率下，貸款買房能省多少錢呢？按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年内共減少利息支出約2萬元。

看起來2萬元并不多，但如果放在一線城市，貸款金額動辄高達200、300萬元的情況下，對新購房者而言，每月所承擔的支出減少就比較可觀了。

與此同時，此次貸款利率調整僅限于新增的首套房購買，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。無疑是專門針對剛需人群發的“紅包”。

多孩家庭可多購房！

5月14日，東莞發布了《關于促進房地産市場平穩健康發展的通知(東建〔2022〕4号)》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求、優化服務便利交易等7個方面，出台了相關政策。

在“支持改善性住房需求”一則中，東莞的上述通知表示，要響應國家優化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。其中，非東莞市戶籍居民家庭，需提供購房之日前3年内在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

無獨有偶，發布類似政策的還有許多城市。

5月13日，“南京房協”在其官方微信公衆号上發布消息稱，“我市支持二孩及以上家庭改善住房，可新增購買一套商品住房”。具體規定為：

自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認定需求的市民，即可到夫妻雙方南京市戶籍所在地或現居住地街道（鎮）申請辦理《南京市二孩及以上家庭認定證明》。開具前述證明次日起，可到南京市各房産交易與不動産登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買一套商品住房支持政策。其中，對二孩及以上家庭的認定，有以下2個必備條件：夫妻一方或雙方為本市戶籍；現家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。

5月9日，揚州發布了《關于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中指出，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區購房的，可不适用現行限購政策。

蘇州也從9日左右起，進一步對房地産政策予以完善，規定在購房後，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋時不受限制轉讓年限制約。

而無錫則在4月下旬時發布規定，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房。

對多孩家庭來說，改善住房條件是一件迫在眉睫又順其自然的事情。迫在眉睫的點在于一個家庭隻增人口不增住房面積是一個非常影響生活質量的事情；順其自然的點在于城市中選擇生育多孩的家庭一般情況下具備較好的經濟狀況，擁有置換或新增改善型住房的基本條件。

住房公積金使用更靈活了！

近日，國務院辦公廳發文，強調支持住房公積金用于租房等。同期，全國多個城市調整住房公積金政策：有的上調公積金貸款額度，以甯波市為例，現在隻要公積金繳納滿2年且滿足公積金首貸、首套房的，最高貸款額度從之前的60萬元提高到了80萬元。

有的放寬公積金使用範圍，比如黑龍江省哈爾濱市提出結合實際放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

如果說以上的例子都是為購房者提供了方便，那麼以下的政策對租房者來說就是大大的利好。

國務院辦公廳印發《關于進一步釋放消費潛力促進消費持續恢複的意見》，提出合理增加公共消費，強調“支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造”。同時在5月11日召開的國務院常務會議上，也明确提出了“各地可合理提高公積金租房提取額度。”

說一千道一萬，出台各類政策的關鍵都是為了解決老百姓的住房問題。安居樂業，沒人能拍胸脯保證自己永遠不買房，普通人能做的無非是關注信息，找準購房的“窗口期”。那麼你認為，這一輪剛需人群購房的窗口期到了嗎？

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