結合自己做房産的經驗，從買房者的角度，梳理常規的買房全流程，希望可以幫助一些買房小白：1.避免走彎路，浪費時間。2.避免踩坑，可以買房合适的房子。

1.了解購房政策——先确定自己能不能買，别關注了一年發現自己沒資格。

了解限購限貸限售政策，看自己是否符合購買條件。

了解公積金貸款政策，看自己能否用公積金貸款。

了解商業貸款政策，看自己首付比例，商貸利息。

2.了解市場行情——看自己能不能買得起。

了解城市的房價情況，根據行情，調整自己的購房預算。

3.制定置業方案——買個什麼樣的房子（這裡先簡單有個思路）。

先明确買房目的，是婚房？給孩子買學區？改善（環境/大小/品質/區域）？沒有十全十美的房子，把核心需求滿足的情況下，再争取更好。

明确預算，明确到首付和月供。一定要都滿足，能掏出首付還不起月供的話沒意義。

鎖定一個或者幾個區域，結合自己的公司地址、熟悉區域、或者投資眼光，簡單鎖定在部分區域。或者以這些區域為主。

還有就是大概鎖定戶型，選擇兩居室還是三居室，還是其他。

4.選擇經紀人。初期可以有幾個做對比。

必須要選擇經紀人，專業的經紀人會很好地幫你梳理置業方案也可以幫你避免很多坑。

5.去售樓處看房需要注意的點：

五證一般都會公示，要确定有五證。

區位圖一般都是畸形的，跟實際不符，要對照這手機地圖去判斷，或者實地轉轉。

沙盤中，一般小區周邊的建築是不顯示的，可能會會涉及遮擋采光等問題。

不利因素一般會有展示，一定要看。可能涉及祠堂，墳地等等之類的。

樣闆間和戶型圖要結合着看，以戶型圖為準，樣闆間一般會把一些細節改變。而你交房後卻是改不了的。

6.選擇項目時要注意的點：

不追求價格，返回到最初自己的買房目的來判斷。買到需要的才是最好的。

靠近主路的樓棟比較吵。

一樓、二樓和頂樓不建議買。腰線層等要具體看項目。

7.訂房的一些事：

如果有意向金一說，自己也喜歡項目，可以小定下。鎖房源。可以退。

認購一定要謹慎，絕大多數是不退的。

價格多磨一磨是沒錯的，雖然絕大多數項目都會設有底價，但是會有些優惠名額和小福利等等。

8.訂房後的一些事：

月供，是你辦完貸款就還款，不是等交房後。

交房後還會有契稅、公共維修基金等費用。

能公積金建議公積金。能組合貸的建議組合貸。

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