撰文：悟淨 美編：田青 校對：紫藤

這個國慶假期，學校嚴苛而委婉的打卡和倡導留鄭過節，讓很多鄭州人普遍放棄攜家帶口的遠遊計劃。

奈何方特夢幻王國、電影小鎮已被三刷不止，各大商場内的兒童遊樂場人滿為患，蝶湖公園的美景早已領略，黃河邊也因為汛期封閉。

卻有一塊天地，在今年數次熱度猛增，它就是鄭州西南的新密。

可以說，新密的加入，讓整個環鄭州闆塊格局完整。下面詳細聊一聊這個闆塊和代表項目。

——1——

環鄭首個微度假功能區

這個區域有種姗姗來遲的感覺，環視鄭州的東南西北，這個區域是最後一個即将進入大衆視野的區域。

随着疫情後近郊遊升溫，從前期的夜市和蝦尾，到伏羲山、雲頂牧場等等項目的全域旅遊，越來越多生活在平原地區的人開始驚奇的發現，鄭州周邊原來有這麼美的山水自然風貌。

但在鄭州，能滿足富裕中産和頂豪人群雙城生活需求的配套并不充足。

城裡有套房——是工作，城外有套房——是生活。城外這套房首先交通時間要短，要有豐富的城市配套。同步滿足個人對于自然和生活方式的需求，要同時具備這三個條配件的闆塊除了新密再無其他。

當他們厭倦北向濤濤黃河的單調和每逢假日與旅遊人群一同堵在鄭開大道上的尴尬時，鄭州最強調生活品質的中産人群集體把目光投向鄭西的新密。

這樣的結果我并不意外。

首先，鄭州地勢西高東低，能夠滿足居于山水之間生活場景的唯有鄭西。

而在鄭西，新密作為唯一一個定位于綠色休閑區的城市級微度假和生态休閑的戰略功能區走向台前。

其次，近兩年的疫情讓鄭州人對于城市近郊需求被催漲，而新密作為環鄭中天賦異禀的實力區域擁有非常好的城市資源和旅遊資源。

今年國慶假期，數十萬的鄭州有錢人來新密吃住玩樂，讓新密的城市熱度持續升溫，接待人次和旅遊收入再創新高。

如果說，旅遊業的爆火讓新密夜市商家賺的盆滿缽滿的話。

那麼據我觀察，論及新密樓市新東潤聯合鄭州地産集團打造的雲麓之城，作為新密東區距離鄭州主城最近的重點項目，成為國慶期間的最大赢家。

▲區位示意圖

當鄭少洛高速對鄭州牌照小型客車免費且距離鄭州二七主城直線距離不足20公裡。

全程無紅綠燈的便捷讓通勤成本和時間大幅縮短，新密東高速口下站後僅3公裡就是雲麓之城。

▲鄭少高速示意圖

從心境來說，鄭州中産前往新密一路山巒疊嶂、綿延起伏，不亞于一場修複心靈的甯靜之旅。而雲麓之城，則是鄭州有錢人跳脫城市繁雜，擁抱理想生活的最佳承載地。

——2——

富豪生活聚集地

在新密的豪宅，一種是雲麓之城，一種是其他。

新密人中越來越多的富裕階層都把雲麓之城作為置業的首選。

不光是因為，在房地産密集調控的變革期内，雲麓之城是少有的兼具城運和設計，滿足國企與安全等多元合一的大盤。

▲雲麓之城項目鳥瞰圖

在雲麓之城中，新東潤負責審美與格調，因為鄭州豪宅的天花闆東潤泰和，新東潤三個字已經與品質豪宅畫上等号。

而鄭州地産集團強大的國企背景，讓雲麓之城的宏大可以盡情施展，讓“鋪在湖山之上的城市綜合體”的理想原版落地，從而影響新密富豪圈層的抉擇。

更重要的是，城運。

1、抓住鄭州城市發展爆發的天時

如今，新密向東融入鄭州的步伐在大都市圈的藍圖之下越發緊密。

而雲麓之城作為新密東區融入鄭州主城的第一站和橋頭堡，距離鄭州三環僅僅25公裡。

同時，3500畝的恢宏規劃以及總建面超200萬方體量足以支撐微丘陵城市生态人居的生活場景。

但單純的“大”并非是雲麓之城成功的秘訣。它的絕妙之處，在于切中時代發展的脈搏。

2、擁有城市級配套的地利

提及新密，它不僅是穩居全省城市居民幸福感前三的宜居之城，更是河南省内最早進入經濟百強縣的縣市之一。

早年間因為煤炭、耐火材料等發家緻富後，讓新密人有一種刻在骨子裡的傲氣。

這種傲氣最終被富裕的新密人轉化成兩種東西，一個是美食，另一個是房子。

先說吃。

新密是一個名副其實的吃城。就在新密苦于謀求轉型之路的時候，新密一不小心就火了，因為“炒蝦尾”。

隻是炒蝦尾的走紅，純屬偶然。與其說是新密帶火了炒蝦尾，不如說是新密人對于美食的熱愛，一不小心“擴散”了出去而已。

再說房子。

早年間，鄭州以南的開發項目新密人是大主顧，亞星城市山水、亞星盛世悅都等項目中多是操着純正新密口音的業主。

同時，新密市區的“富人區”也曆經三次轉移。

第一次，是以中強國際為代表的金博大商圈。因為這是新密第一個真正意義上的“高端小區”。

第二次，是位于以永威金域藍灣為代表的溱水路西。因為永威在新密的口碑以及市府未完成的“西遷”。

第三次，新密向東“對接空港，融入鄭州”，以雲麓之城為代表的新密東區的崛起。

總占地約3500畝的雲麓之城坐落于山地微丘陵地貌之中，目前項目東側雲蒙湖已蓄水完成；其中住宅用地僅約1500畝，其餘約2000畝為項目各類配套。

其中4大主題公園占地約1030畝，商業約196畝，文化設施約176畝，教育用地約124畝，總投資就達到110億，規劃有大型商業體、學校、公園、社區鄰裡中心、醫療體檢中心等。

同時，雲麓之城向東上鄭少洛高速30分鐘左右即可直達鄭州主城，向北3公裡即進入農家樂的山地生活。

向南3公裡，開車5分鐘即可直達新密老城區，背靠40萬新密城區人口的雲麓之城，成為絕無僅有的擁有真正城市級配套的大盤。

3、順應後疫情時代改善需求井噴的人和

一場疫情，讓鄭州中産開始審視自己的生活狀态并開始逐漸明白，生活不隻是城市霓虹下的疲于奔命和推杯換盞，還在于寄情于山水之間的美好與舒适。

但遍瞰鄭州，可滿足者少之又少。

而地處新密東區的雲麓之城坐擁萬畝湖山，北依15000畝的鄭州第二植物園，南有青屏山、戰鼓山、雲蒙山三山環繞。

這裡擁有65.9萬畝森林、林區覆蓋率達43.96%居鄭州市首位。2020年空氣質量排名中，新密在環鄭市縣排名首位。

而秦嶺餘脈的沖溝地勢，讓這裡落差百米、奇景密布。

8個A級景區和散落山間上千家的農家樂與品質民宿，與高密度的林區和山的靈秀之氣賦予雲麓之城富含負氧離子的空氣和多樣的生活方式

環鄭而四顧，唯有雲麓之城，能讓他們觸摸到山居生活的脈搏。

草團标正對凹，山竹炊粳，山水煎茶。

山芋山薯，山蔥山韭，山果山花。

山溜響冰敲月牙，掃山雲驚散林鴉。

山色元佳，山景堪誇。

山外晴霞，山下人家。

山居生活健康樂活，用山珍竹筒做飯，用山上的水煮茶飲用，吃飯所需要的食材皆取自于山、用之于山。

這是中國文化才能造就出的一種情懷，對山野田間的一種獨特眷戀。

——3——

它是一個劃時代作品

看過雲麓之城後，我有一個判斷：這裡必将是新密富豪階層的身份象征，更是鄭州人切換生活方式的最佳目的地。

因為見過它真容的人，首先會震撼于售樓部的恢弘和難以言喻的設計美感。

▲未來之翼藝術文化中心實景

就如同蜚聲國際的設計師Antoine Predock 打造出的麓湖藝展中心一樣，每個神盤背後，都會有一位極具藝術眼光的設計者和一位笃定成功的執行者。

▲未來之翼藝術文化中心實景

雲麓之城的幸運是，李玮珉大師和日清設計遇到最懂得他的團隊，讓雲麓之城展示出的風姿媲美你見過的所有樓盤。

▲未來之翼藝術文化中心内部實景

流線的曲面與鋁闆加玻璃勾勒出的外立面耗資近億元，造價不菲。不得不說，雲麓之城以一己之力将新密的地産項目調性與一線城市的高端樓盤提升到了同一水準。

這在鄭州，都屬于獲獎級的神盤作品。

同時，得益于天時、地利、人和的齊聚，雲麓之城理所當然的成為整個2021年國慶節的最大爆點，不僅持續熱銷、連占榜首，更成為新密和鄭州的網紅打卡點。

如今，雲麓之城一期北園和二期南園已經進入尾聲，三期雲境已經亮相。

▲雲麓之城項目示意圖

位于密州大道與富民路交叉口東北角的三期雲境，南北有公園，東有學校和水系，西有繁華商業，位置優越。

項目占地77畝，容積率僅為1.8，規劃10棟18F的小高層住宅和8棟4F的疊墅産品，綠化率高達35%。

作為鄭州中産雙城生活的不二之選，雲麓之城從設計之初就瞄準改善屬性，将建築本身回歸自然、貼近生活。

▲小高層95㎡樣闆間實拍圖

無論産品形态，在戶型上都融入“大橫廳”和“可變空間”，多數戶型南向面積占比高達80%以上，優秀的産品素質堪比北龍湖。

讓我感到最驚豔的是小高層中的95三房，将2T4戶的格局解構，形成1T2戶的舒适感。

同時，通過縮短房屋進深，增長屋内的開間，以5.6米大橫廳的設計，去契合現代人生活需求，也增強了空間感。換句話說就是進去以後的第一感覺就是：敞亮！

敞亮是因為其将窗牆比做到最佳，房間通透感更強，而大面積的玻璃窗也讓建築立面更加亮麗且風格獨特，日照也更充分。

▲小高層95㎡戶型圖

在室内，獨立玄關、U型廚房等大戶型标配的元素，在95平米中全部體現，并且1.5衛的貼心設計提高了居住的從容感。

橫廳和生活島台的融合把男主人和女主人的生活粘合在一起，形成和諧的家庭氛圍。

▲洋房144㎡戶型圖

小戶型如此出衆，洋房更是面面俱到。144㎡的戶型私享電梯廳、标準U型廚房、主卧套房這裡都有，高達6.5米的面寬把大橫廳的優勢體現的淋漓盡緻。

高達8.6平米的可變空間，即可讓三口之家居住闊綽，也可滿足二胎家庭的需求這些細節，都直擊中産改善需求的每個痛點。

——4——

鄭州人最美好的生活方式

▲雲麓之城全貌效果圖

雲麓之城的美，在于跳脫開城市的尾氣，感受到山在層層疊疊的向你撲來，感覺到綠的五彩斑斓，感知到空氣的日漸清新。

這，是去度假。一路上你身體内的快樂因子，會迫不及待的告訴你。

雲麓之城的巧，在于出現的恰逢其時，他趕上新密融入鄭州的大勢，捕捉到鄭州人改善訴求。

同時，它不再是一個生活居所，而是一個鄭州中産滿足Lifestyle的伊甸園。

雲麓之城的好，在于生活層面滿足了人們需要的面子。外在的品質感又有山居生活、城級配套與其相生共存。

同時，在社區層面的裡子。它以建築為依托，豐富的社群活動試圖重構人與人的親密關系，尋找氣質相投的人。

▲未來之翼藝術文化中心實景

總之，雲麓之城憑借超越一般開發商的極高審美和超強的開發能力，将居住、水居、山居、公園、商業、遊樂、康養等元素。

以設計、社群、共生為紐帶進行多維拼接，并用服務運營使之活力奔湧，交織出了目前理想生活的幸福模樣。

我笃信，這裡注定成為鄭州中産趨之若鹜的最大爆點。

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關于樓盤一切最終信息以開發商公布為準；

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