深圳最便宜的租房地段?南方 客戶端2019年3月15日訊 作為國内租賃市場最為活躍的城市之一,官方數據顯示,深圳存量住房套數有73.5%用于出租給65%的常住人口，我來為大家科普一下關于深圳最便宜的租房地段?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

深圳最便宜的租房地段

南方 客戶端2019年3月15日訊 作為國内租賃市場最為活躍的城市之一,官方數據顯示,深圳存量住房套數有73.5%用于出租給65%的常住人口。

來深打拼的年輕人,租房是頭等大事,但也時不時面臨漲租的壓力。國家統計局深圳調查隊最近提供數據顯示,深圳今年1—2月租賃房房租平均同比漲幅達4.9%。

記者在采訪中發現,租客們普遍比較煩惱的是,如何在深圳租到價廉物美的房子。為此,借助第三方租賃平台數據,南方 梳理了一下如何以2000元左右的月租“住在深圳”。

群體:初入職場者、應屆畢業生租金壓力最大

根據《2018年深圳市薪資水平報告》,深圳月收入在6k以内的人群占整體人群的62.5%,月入1萬元的人群為11.2%。

《深圳市政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告》顯示,深圳全市約65%的常住人口租房,全市共有各類出租住房(含公寓、宿舍)約783萬套(間)、3.48億平方米,占住房存量總套數的73.5%,租賃住房供應量大,能基本滿足各類群體的租賃需求。其中,深圳城中村租賃住房約490萬套(間),工業配套宿舍約140萬套(間),二者占全市租賃房源的80.5%,是住房租賃市場的供應主體。

深圳市規劃國土委主任王幼鵬透露,深圳租金收入比在30%以内的承租人占比為87.2%,大量低租金城中村住房為廣大中低收入家庭和新就業職工提供了低價便利的居住空間。

根據58安居客房産研究院《2018年中國住房租賃報告》顯示,當前租賃主要群體為流動人口及高校畢業生,租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位。租賃房源主力需求價格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月,2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

根據深圳人租金支付水平,國内互聯網租賃平台巴樂兔将租客分為藍領、白領、高級産業工人、個體從業者、商務人士等五大類客群,又根據工作年限及個人情況,将白領細分為應屆畢業生、初入職場者、資深白領、情侶。

巴樂兔統計發現,在藍領和白領客群中,資深白領的租收比最低,初入職場者和應屆畢業生的租金壓力最大,藍領群體多選擇租金在1000元以内的低價房源,所以租房壓力并沒有排在首位。同時,應屆畢業生因工作變動、缺少租房經驗等原因,多選擇半年起租,而其他人群則多為1年以上起租。

房源:15平2000元合租尤其城中村房源最搶手

地産中介公司樂有家數據顯示,2018年,深圳全年租金保持平穩運行态勢,月均72.2元/平方,區域分化明顯。其中福田均租價格領跑全市,為102元/㎡;南山區位居第二,均租為98元/㎡;第三是羅湖區,為72元/㎡。南山、福田、羅湖等原來原關内區域,即便平均租金價格高于全市平租價,仍然是租房主力。

巴樂兔盤點了成交量最高的房源類型,發現2000元以内、15平米的合租房源,以及高性價比的城中村房源最受歡迎。

數據顯示,長租市場中的合租市場,主要是面向中低消費的年輕人(20~30歲)群體的剛需租房,數據的波動穩定,不及整租家庭租住市場的變化大。

同時,結合前述《深圳市政府關于加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告》,城中村才是深圳市重要的房源供應主體。

如果租客将眼光擴展到原關外的寶安、龍崗等地城中村,租金價格相對較低,約在500~800元就可以租到一間城中村單間,如果可以接受較長的通勤時間的話,1500元也可以在關外城中村整租到配套設施齊全的一室戶房源,其中包括由專業機構運營的少量優質公寓房源。

所以,即使需要犧牲安全性和舒适度,城中村合租房源仍然廣受每年來深建設者的追捧,是來深建設者們工作過渡期的理想居所首選。

數據:同片區長租公寓與城中村租金差距較大

數據統計顯示,在同樣的地段與戶型,城中村房源租金僅為商品房租金一半甚至更低。

深圳市面上的長租公寓大多走高端市場,租金遠超普通人的租房預算。

比如南山區、福田區等中心區域,因商業、文化配套齊全,軌道交通方便,租住需求旺盛,其城中村房源租金價位也會水漲船高,主要在分布在1500元至1875元範圍内。

深業集團旗下的深業有居公寓金三角店位于白石洲北區入口,緊鄰1号線白石洲地鐵站、益田假日廣場步行街、世界之窗等,采用了日式、工業和北歐等3類風格,是複式LOFT戶型,面積在35-70平方米不等,其中48平米戶型租金約為5400元/月,加上水電網費用,則會接近6000元/月。而在白石洲北區附近的“農民房”,普通單間套房約租1000元/月,1房1廳30平約租2300元/月。

2000元月租,想住在關内的長租公寓怎麼辦?自如給的統計數據建議,需要合租。南山鴻瑞花園的一套4居室有一個單間挂在長租公寓平台自如友家上,其價格為2030元/月,離地鐵近,免物業費,臨近海雅百貨等,面積有7.8平。另有公共衛生間、起居室與廚房等,這對于剛參加工作者個人入住。

數據顯示,在福田,1500元租金能租到的多為城中村房源,且可選房源量非常少;如果将租金提升至2000元,可以選擇一室戶的簡裝城中村房源,也可以選擇一些距離地鐵較遠的機構房源;如果想要租住到距地鐵500米内且配置齊全的機構房源,則需要至少承擔2200元租金。“當前市場對小且便宜的房源供不應求,公寓運營商在提升房源供應量的同時也要提升服務品質。”巴樂兔相關市場負責人表示。

【記者】李榮華來源：南方 客戶端

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