近年，剛需盤外立面的材料使用沒有太大變化，主要是通過将現代主義外立面風格升級和優化，以及色彩搭配變化來打敗競品。

比較高端的豪宅外立面遊客不同材料的組合，以發揮出每種材料的優勢。

目前市面上常見的外立面材料的綜合單價從幾十元到上千元不等（如下表），不同材料之間的成本差距較大，因此，房企在外立面選材上應綜合考慮樓盤定位、使用環境、工藝技術、施工等多方面因素。

表：外立面材料成本及适用場景

圖源:CRIC

房企根據各種材料的外觀、性能、和成本等因素，在不同項目上多樣化、差異化、個性化地進行選材，以迎合當下購房者的審美需求，提升項目溢價能力和保值能力，創造更高收益。

當前住宅外立用材上主要有以下幾個趨勢：

• 鋁闆成為豪宅新選擇；

01

豪宅外立面要多用鋁闆

鋁闆特點：鋁闆外立面在高層的優勢尤其明顯，它質感獨特，重量輕，且在工廠成型，材料在運輸、加工、安裝等施工過程中更為便捷、高效，當然造價也高，是普通塗料的數倍。

鋁闆幕牆外觀形狀可以多樣化，并能與玻璃幕牆材料、石材幕牆材料結合。其自重輕，僅為大理石的五分之一，是玻璃幕牆的三分之一，大幅度減少了建築結構和基礎的負荷，而且維護成本低，性能的價格比高。

① 鋁闆 玻璃

如今豪宅外立面用鋁闆和大玻璃幕漸成潮流。

玻璃幕牆，造型簡潔、現代感強，具有很好的裝飾效果，但成本昂貴；鋁闆幕牆造價昂貴，施工工藝複雜，通常為豪宅項目所用。

拿世界著名的紐約57街來說，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……這些均價在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采用的是“玻璃幕牆 鋁闆”的設計風格。

比如世茂北京天譽外立面通鋪了「密拼」鋁闆，這種好看但難做的工藝難度都是毫米級别的，縫隙僅為5~8mm。南向大面寬及大幅落地窗，既保證了采光，又讓視野和景觀視線相互滲透，270°環幕窗的材質，是隐私性超強的高反玻璃。

世茂北京天譽外立面材質示意圖

綠城現代風格産品大多使用鋁闆搭配玻璃，鋁闆幕牆主要用于立面線條的勾勒，或整牆的裝飾。

綠城項目實景圖（局部使用）

綠城項目實景圖（整牆使用）

重慶保億禦江臨風在外立面設計上，通過極為考究的用材，彰顯出建築的高端質感。

重慶保億禦江臨風外立面實景圖 重慶保億禦江臨風外立面實景圖

建築主體部分大面積使用鋁闆，并利用鋁材出色的延展性結合曲面玻璃打造優美的建築弧面。同時，每塊鋁闆的面積大約較市面上其它用鋁闆的樓盤大出30%左右，這樣做的好處是接縫更少，更加美觀，但同時意味着需要鋁闆厚度更厚，成本更高。

新希望·D10天府整體外立面采用全玻璃幕牆、鋁闆搭配弧形曲面和大面寬、環幕視野的落地窗，盡顯地标建築的大氣華麗。

成都新希望·D10天府外立面效果圖

普通單片玻璃和鏡面玻璃存在節能性差、光污染等問題。目前，許多健康綠色住宅和科技住宅項目采用LOW-E玻璃打造窗和幕牆。

雙層中空LOW-E玻璃特點：可以有效節能，阻止室外地面、建築物發出的熱輻射進入室内，節約空調制冷費用，冬季可以反射熱量，保證室内熱量不流失。

與普通單片透明玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線25%，與熱反射鍍膜玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線14%。同時還可以避免光污染的産生。LOW-E玻璃的可見光透射率達到95%，比普通玻璃透射率多出12%，還可以最大程度保證室内采光和業主的隐私，其造價高出普通家裝玻璃的5倍左右。

雙層中空LOW-E玻璃 示意圖

比如嶽陽南湖天著外立面采用白色鋁闆，勾勒出簡潔流暢的建築線條，自帶的金屬反光材質。

嶽陽南湖天著效果圖

南湖天著采用定制級LOW-E雙層中空玻璃，采用TP6LOW-E 12A TP6（玻璃小于3平米時采用）;TP8LOW-E 12A 8TP8(玻璃大于3平米時采用）玻璃規格，外層玻璃有效降低紫外線的輻射量，内層玻璃隔熱、保溫、節能的性能優越，且透光不透熱，降低空調負荷和室内照明耗電量；雙層夾膠玻璃，即使破碎了也不會脫落。

② 鋁闆 陶闆

陶闆，是以天然陶土為主要原料，添加少量石英、浮石、長石及色料等其它成分，用流動态的陶土漿通過模具擠壓所形成闆材。

在價格上，陶闆仿石材約310元/㎡，由于陶闆本身單價較高，所以隻适用于仿制較高價格的石材。

陶闆優點：陶闆裝飾效果非常好，具有保溫、隔熱、自潔、耐腐蝕的獨特性能。陶闆更有質感、更耐久、也更節能，陶闆能夠讓立面和建築同壽命，使建築曆久彌新。

構造厚度大概在150-250mm，後期可以定期清洗、維修更換，成本大概在500~600/㎡（含龍骨，僅為參考）。

比如深圳豪宅龍華金茂府近7萬平米立面全部使用幹挂陶闆，共計約15萬件陶闆立面。

使用全建築幹挂工藝，為解決外牆無幹挂承重點的難題，龍華金茂府在外牆搭建鋼架輪埋入，并調動全國所有城市公司的“超級工人”，考究每塊陶闆切割周長誤差不能大于2mm，以保證樓體陶闆的平整結合。

深圳龍華金茂府實景圖

02

石材多與其他材料組合

① 石材 紫銅

比如鄭州瀚海觀象外立面采用純進口天然石材、通透靈動的玻璃、紫銅收邊點綴的金屬線條，使建築凝練出清雅精粹的設計氣韻，精緻而不繁瑣。

立面幹挂工藝，利用耐腐蝕的螺栓和耐腐蝕的柔性連接件，将石材直接挂在建築結構的外表面，石材與結構之間留出40~50mm的空腔。全石材立面由于外挂層與牆體之間有空氣隔層，對房間隔熱也有更顯着的提升效應。

石材和紫銅成本就高達約2個億，是當之無愧的豪宅。石材的造價約1700元/平方米。

鄭州瀚海觀象實景圖

② 石材 鋁闆 玻璃

杭州時代濱江悅，“藍寶石”石材幹挂 香槟色鋁闆 大尺度橫向通透雙層中空Low-E玻璃，交融出一片迷人的高級灰，在“石材之都”福建水頭，挑到了色澤瑩潤的“藍寶石”。

杭州時代濱江悅實景圖

杭州時代濱江悅實景圖

北京東叁金茂府項目首選石材、鋁材和LOW-E玻璃三種材料，用幕牆的方式将建築進行全方位覆蓋，表現出建築的整體性與精緻感。

北京東叁金茂府效果圖

03

仿石效果佳的真石漆應用

建築立面用粉刷塗料也能做出媲美石材幕牆的效果，100%的造價，300%的顔值。

比如綠城莫幹山觀雲小鎮洋房區，房産，設計，工人，600多天的日夜兼程，一點點的打磨而成。

綠城莫幹山觀雲小鎮洋房實景圖

西安中鐵建·西派宸樾立面元素組成：暖灰色真石漆與深灰色真石漆相搭配，真石漆窗檻牆部分（橫向線條）采用30mm縫寬分縫, 窗間部分采用8mm分縫。暖灰色石材鋪裝，石材分縫采用8mm分縫處理。科學利用LOW-E玻璃元素，凸顯建築的層次，平線條勾勒建築外形。

西安中鐵建·西派宸樾效果圖

濟南融創文旅城·紫檀園窗框外EPS線條模拟石材勾勒出精緻的窗眉、凹槽豐富層次細節，主牆面以仿卡麥真石漆飾面，咖色真石漆為基調色，基座處采用高檔英國棕幹挂石材，頂部飛檐結合咖色金屬鋁闆營造更具高級質感的建築立面印象。

立面材質表現

英國棕幹挂石材1:1打樣對比 & 仿卡麥、咖啡色真石漆1:1打樣對比

石家莊萬合名著樓座整體采用三段式設計，底層3層以下用的高檔大理石貼面，中上部采用的是高檔真石漆，顔色是淺咖色和米色為主。在屋頂處理上采用賴特經典的緩屋頂、大挑檐，使建築看上去莊重内斂、時尚灑脫。

石家莊萬合名著

04

節能裝飾一體闆

節能裝飾一體闆主要包括金屬保溫一體闆（鋁闆、鍍鋁鋅鋼闆）、矽酸鈣闆保溫一體闆等。一體闆由工廠預制成型，具有顔值高，有多元化、高品質的裝飾效果。價格跟闆材差不多。

保溫一體闆示意圖

比如，綠城這兩年也用節能裝飾一體闆逐漸來取代石材。很多項目中外立面就采用了鋁闆仿石保溫一體闆，不但顔值高，還起到保溫、裝飾、防火扥等功能，不怕日曬雨淋。

綠城項目實景 圖源：綠城集團

結語：

除了要控制建築風格，外立面材質對成本影響也至關重要。選擇什麼樣的材質，與項目定位有關。一般項目檔次越高，選用材質越貴。但是，好看有品質感的立面，不一定要用錢砸出來。

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