夫妻間房産更名要交契稅嗎-tft每日頭條

夫妻間房産更名要交契稅嗎

生活更新时间:2024-11-28 12:47:41

夫妻間房産更名要交契稅嗎（夫妻之間房産更名有幾種情形）1

先來看兩個案例：

案例一：

小王婚前自購房屋一棟，而後與小張結婚。兩人結婚後，小張要求小王将婚前自購的房屋加上自己的名字。請問此番加名，小張是否需要繳納契稅？

案例二：

小徐和小李結婚後，小徐獨自付款購買一套房屋。他繳納契稅并辦理了不動産權證，産權證上隻登記小徐一個人名字。小李知道後，要求小徐購買的這套房屋要加上自己的名字。請問此番加名，小李是否需要繳納契稅？

注：契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

問題來了~

像案例一、案例二的情形
夫妻之間房産更名需要繳納契稅嗎？

《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的财産：（1）一方的婚前财産；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中确定隻歸夫或妻一方的财産；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的财産。

案例二

《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列财産，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金；（2）生産、經營的收益；（3）知識産權的收益；（4）繼承或贈與所得的财産，但本法第十八條第三項規定的除外；（5）其他應當歸共同所有的财産。夫妻對共同所有的财産，有平等的處理權。

可見夫妻婚姻關系存續期間，如無特别約定，房屋、土地權屬應歸夫妻雙方共有，形式上可能房屋産權證或土地使用證權益歸屬人為夫妻一方，但實質上述房屋産權或土地使用權權益歸屬人為夫妻二人，因此，通過變更為雙方共有，但相應權屬并沒有轉移，不征契稅。案例二即屬于此類情形，不征契稅。
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