買房不是一件容易的事情，要花上很多的心思去選房。說到選房，樓層自然是我們要考慮的因素之一，因為這關系到了房屋的價格，也關系到了購房者的居住體驗。現如今，頂層帶閣樓的房子很受大家的喜愛，因為頂層的閣樓一般都是贈送的。下面我們來看看，頂樓帶閣樓的房子的特點，以及購買時需要注意的事項吧！

一、頂樓帶閣樓的房子有什麼特點？

1、面積增加

一般帶閣樓的房子都是在頂層，并不是所有的購房者都願意購買頂樓的房子，所以開發商為了促進頂層的銷售，購買頂樓的房子會贈送閣樓，從而購房者買到的房屋面積增加了很多，方便住更多的人或者放置物品。

2、視野開闊、采光通風效果好

通常頂樓的房屋視野是非常好的，而且通風以及采光效果也非常好，即便是陰雨天也可以節省照明用電。

3、頂樓噪音少

通常在一棟樓中，住在底層的人會受到外界的噪音影響，我想這一點大家也是知道的，這是也沒有特殊方法解決；即使通過選擇适合的裝修材料等，也隻能起到一點點作用，而且還會增加一些裝修費用。

4、難防水

很多房屋的樓棟都會存在一定的放水問題，特别是結構比較複雜的頂樓帶閣樓的房子，防水比較困難。防水工程質量再優良，一般三年就需要重做一次，而且結構越複雜越難做。

5、樓道幹淨

因為來往的人較少，頂樓的樓道比較衛生，而且個人空間較多、蚊蟲較少、私密性好。

6、供水供氣不足

一般高層建築最需要考慮的就是水壓的問題了，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時，頂樓的供水和供氣都有問題；有些閣樓不帶衛生間，沒有水電上去，要是想拿來居住人，不太方便，需要自己鋪設電路，水路等，而且裝修費也高。

二、購買帶閣樓的房子需要注意什麼？

1、注意閣樓的結構

頂層閣樓的房子通常也是一個賣點，但也并不是所有的閣樓設計都是實用的，有些帶閣樓的房子比較窄小、黑暗、通風差等，所以大家一定要看閣樓的結構，如果是很不實用的閣樓還不不買為好。

2、注意消防設施和物業服務

頂層的樓房很高，如果發生火災是很難逃出去的，而且熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。同時，物業服務的好壞也不可以忽視，物業好壞直接關系到電梯安全、消防安全等問題。

3、注意頂樓設計結構和用材

通常來講，帶有閣樓的房子，防水和隔熱這方面都做得不是很好，所以購房者買房時要特别注意頂樓的設計結構和用材。

4、注意水壓

很多住在樓頂的人，因為住得太高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。如果是現樓，大家可以直接到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，可以要求開發商提供水管用材等資料。

以上便是本文關于頂樓帶閣樓房子的特點及購買時注意事項的介紹了。總而言之，頂層閣樓有好處自然也有壞處，好處就是視野、通風效果、采光等都很好，壞處就是如果發生火災，實在不好逃生。不過具體還是要看購房者自身的需求，不過具體還是要看購房者的需求和喜好了。

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