自2022年12月初我國放開對新冠疫情的管控之後，很多業内人士就得出了“2023年是樓市回溫之年”的結論，現在2023年才過去兩個多月的時間，我國很多城市的住宅銷售價格相較之前就有了明顯的回溫。這真可謂是樓市大方向突變，要知道自2021年下半年開始，全國住宅的售價就開始下跌，在之後長達一年半的時間裡，盡管相關部門出台了各式各樣的利好政策，也沒有激發起人們的購房熱情。這是因為在房價下跌時買房，人們有極大的可能要承擔家庭資産縮水的風險，不管有錢沒錢大家必然不願意當這個冤大頭。

回到我們的主題樓市價格正逐步回溫上來，有人說就當前的樓市狀況看，不論是剛需還是改善型住房剛需，如果再不買房就真的來不及了，事實果真如此嗎？對此我的觀點還是比較中肯的，此時買房固然能享受更多的利好，但也沒有未來買房真的來不及這樣的說法，接下來就讓我們一探究竟——

首先我們要明白，這裡說的要抓緊時間買房，指的并非所有樓市主體。那些有真正住房需求的剛需以及改善型住房剛需，完全能趁此機會以更低的價格買到各方面條件更好的房子；反之那些還想通過囤積大量房源，然後将其低買高賣大賺一筆的人，還是趁早将自己的這一想法扼殺在搖籃之中。因為結合當前的樓市形勢我們不難看出，“房住不炒”必然是未來房地産行業發展的主基調，随着時間的推移，各地将會出台更多各種打壓炒房客的政策。

其次樓市回溫固然是大勢所趨，但住宅銷售價格翻倍上漲的可能性基本為零，這一點毋庸置疑。據國家統計局頒布的數據看，當前我國城鎮家庭的住房擁有率已經高達96%，戶均擁有房産數量比1.5套還要多。在房住不炒政策的引領下，有房一族的買房熱情不甚高漲，因為他們知道個人名下住宅數量多了可能也不是一件好事。很多無房者雖然想擁有一套屬于自己的房子，奈何手頭的積蓄不足，經濟能力支撐不起他們的野心。一來二去住宅的銷量就算再高，也高不到哪裡去，住宅賣不出去價格自然不易上漲。另外我國的城鎮化率已經幾近飽和，原先城市的房子還可以賣給周邊農村的人，現在農村的各項配置逐漸變好，重要的是空氣清新。這很好的适應了我國當前正處于輕中度老齡化社會的現狀，畢竟很多上了年紀的老人，圖的就是一個清淨。

最後就算人們的買房熱情高漲，也有一個很明顯的問題不容忽略，那就是期房爛尾的情況沒有從根本上得到改善。我們都知道開發一個新的房地産項目，開發商需要耗費大量的财力，為了促進回款很多房企在住宅尚未建設完成時就開始了售賣。此時人們的購房成本比較低，可一旦買到了爛尾樓，既不能在合同約定的最後期限如期住房，還得繼續按時按量的償還貸款。

往期文章：我國樓市存在這些問題，部分有房族要當心，想買房的人也應該留意

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