房産證除名的方法是:
1、直系親屬贈與。是直系親屬,可以通過贈與、析産等方式把所占份額除去,繳納公證費等,但以後需要繳納20%個稅。贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩而且費用高。按照規定,隻有直系親屬才能贈予,需要去相關單位開證明。而且除了稅收外,還有公證費、房屋估價和鑒定費等費用。
2、買賣。買賣方式,在操作上,如果房産證上已約定共有産權人各占的份額,就按要出售産權方名下的份額進行交易;如果房産證上隻寫明共有産權,卻沒有明确份額,就可以在交易同時,明确出售産權方的份額,最低可以約定為1%。按賣出1%産權的方式除名是最省錢,也是最方便的。這類買賣除名也要進行網簽,網簽合同上最低的産權比例就是1%,且不小于1平方米。假如所在區域地稅局要求,要按房産證上人頭進行均分,則可以去公證賣方所占産權隻有1%。
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