說起房地産行業的特點，不得不提的就是它的暴利。無論是房地産開發商還是房産銷售，在賣出一棟房子後都會賺得盆滿缽滿。縱觀當下我國的幾大富商，不難發現他們幾乎都從事過房地産行業，例如萬達集團的王健林、香港首富李嘉誠、SOHO中國董事長潘石屹等。

然而正當我們為房地産行業的高利潤感到驚歎時，在2021年召開的第九屆中國企業家發展年會上，福耀玻璃工業集團的創始人曹德旺卻說出“許家印總共39億資本，貸款可以做到2萬億”。此言論一出不禁讓人感到唏噓，那這到底是怎麼回事呢？

1.曹德旺

曹德旺是于1946年5月份出生，是地地道道的福建人。在1976年，曹德旺成立了福耀玻璃集團，其集團生産的汽車玻璃占據了中國汽車玻璃70%的市場份額。憑借着高質量的玻璃以及超人的經營理念，福耀玻璃集團成為了中國第一、世界第二大汽車玻璃供應商，而創始人曹德旺也成為了當之無愧的“玻璃大王”。

2.許家印

許家印1958年出生于河南省周口市，是恒大集團的創始人。說起恒大集團想必大家并不陌生。恒大集團于1996年在廣州成立，集團成立之初業務領域主要集中在房地産行業。

其首開的廣州金碧花園樓盤在僅一年的時間内完成了建房、銷售到入住，并且也成為了“中國著名城鎮化社區50佳名盤”。金碧花園樓盤的成功不僅讓許家印一舉成名，也為其積累了大量的房地産經驗。

在随後的幾年裡，他還創下了13個樓盤同期開發的記錄。本以為會一帆風順的恒大集團卻在近年來被爆出拖欠巨額債務，甚至還有破産的消息不斷傳出，曹德旺更是一針見血地指出恒大危機。

1.拖欠供應商

我們都知道，要想申請銀行貸款必須要進行資質認定。而從恒大集團自身資本39億來看，僅僅從銀行貸款是無法達到2萬億的。根據2021年第三季度的金融統計數據來看，恒大集團在銀行以及其他金融機構拖欠的貸款大約隻有6000億元，而剩餘的錢其實都來自于供應商的口袋。

根據數據統計，截止2021年年底，恒大集團拖欠供應商的錢僅15家就多達218億元，此外還有拖欠廣告費7123萬元。如此巨額的欠款讓恒大集團的債務問題被推上了風口浪尖。而對于這些供應商來說，如此多的欠款未還更是嚴重影響了其企業經營。

2.商品房預售

要說恒大集團拖欠貸款的受害者，那普通的購房者可以說是其中之一。在這裡就要提到一個概念就是商品房預售。所謂的商品房預售，其實就是我們所說的期房。期房就是指那些在建的以及尚未建成的房屋。從房地産開發商的角度來看，銷售期房能夠較快地獲得資金來源，加快建房進程，同時緩解資金危機。

但從消費者的層面來看，購買期房會面臨很多不确定的風險，例如房子質量不達标，與購買時所宣稱的差距過大，更有甚至面臨爛尾的風險。所以如果恒大集團無法還上貸款，那麼那些期房買家就很有可能要承擔樓房爛尾的風險，而那些已經支付的購房錢要想要回，估計也會是個漫長的過程。

從目前的房地産市場來看，恒大集團的負債情況很有可能是不少房地産集團的縮影。無論是高額的負債還是銷售期房，在房地産行業内部早已成了常事兒。再加之受“三道紅線”以及疫情等影響，房地産行業在近年來出現了不少由于資金鍊斷裂導緻停工停産的情況。

并且也有不少公司為了緩解資金情況向銀行等金融機構申請高額貸款。總體來看，目前我國的房地産市場仍然較為嚴峻，而行業内部的高杠杆雖然能夠短時間内緩解經營壓力，但長此以往萬，必定會面臨着巨額負債帶來的經營風險。

雖然近年來房地産行業有所低迷，但從總體來看，我國的房地産行業仍然有較好的發展空間。而作為房地産行業領軍者的恒大集團在近幾年的發展裡，卻接連拖欠貸款2萬億。并且這2萬億中還有很大一部分是拖欠供應商與消費者的。

從恒大集團的發展現狀來看，想必許多房地産集團也是如此作為。而高杠杆仿佛也早已經成為了行業内部的常态。但從消費者的角度來看，分期付款購買一套房子花費的金額通常是原房價的1.5倍。如此高的貸款利息實在是讓不少消費者紛紛叫苦。

最後我想問一下大家，您對目前的房價持何種觀點？您對恒大集團拖欠貸款2萬億又怎麼看呢？

免責聲明：文章内容如涉及作品内容、版權圖片或其它問題，請在30日内與本号作者聯系，如反映情況屬實我們将第一時間删除責任文章。文章隻提供參考并不構成任何投資及應用建議。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!