一般來說，在确定購買二手房前，買家都會實地考察，以免買到有問題的房子，我們總結了供購房者參考的10個原則：
一、不看白天看夜晚。入夜後看房，此時能夠看出來小區的物業管理是否到位、安防措施是否周全、是否有攤販的噪音污染。因為這些東西白天是體現不出來的。
二、不看晴天看雨天。雨後房屋牆壁、天花闆是否有裂痕，有無漏水、滲水，都能較好的發現。其次要注意陽台、衛生間地闆，有無發黴積水的現象。
三、不看建材看格局。比較理想的格局是，打開房門，先進入到客廳，然後餐廳、廚房、衛生間，再到卧室。如果客廳的們直接面對卧室，則私密性較差。各種功能區最好能區分開來，如會客功能，休息功能區等。
四、不看牆面看牆角。注意看搶米阿尼是否平坦，是否潮濕、龜裂，了解有無滲水情況。重點查看牆角是否有裂縫，有無漏水，以免日後使用安全。
五、不看裝潢看做工。好的裝潢會讓人眼前一亮，而且還可能把一些隐蔽處的問題都一一掩蓋了，例如，牆角的龜裂、發黴、漏水等等。因此，必須注意做工的問題，尤其是牆角、窗沿、天花闆的收邊工序是否細緻，這些地方的小問題日後修繕起來很麻煩，可以利用其作為讨價還價的籌碼。
六、不看冷水看熱水。查看水管周圍有無水垢，可以知道水管是否漏過水。浴缸，放些水在放掉，看流水排水是否通暢。要是發現房子沒有熱水供應，說明可能房子很久沒有人住了，或者賣了很久都沒有賣出去。
七、不看電梯看樓梯。電梯固然重要，但樓梯一樣不能忽視。查看樓梯間是否有堆積物，消防通道是否暢通，這對居家安全也很重要。
八、不看地上看頂上。看了客廳的的地方版，瓷磚，廚房以外，還要看一下燈飾的線路。看一下天花闆是否有水漬或者是漆色不均勻，若有，表示可能有漏過水。有條件的話，可以帶上螺絲刀，拆卸下燈具，用手電看一下吊頂四個角是否有油漆的脫落、漏水等現象。
九、不看窗簾看窗外。注意房子的通風是否良好，房間是否潮濕，有發黴的味道，采光如何。查看房屋的窗戶有沒有對着别家的排氣孔。
十、不看房主看警衛。可以和小區的物業或門衛聊聊天，他們在許多時候能夠更客觀的告知賣家房屋的相關情況。
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