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二手房交易程序是什麼

生活 更新时间:2024-07-26 04:11:09

1、第1日遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完後将所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大緻貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地産評估機構前去驗房做評估。

2、第2-7日評估。根據約定時間,房地産評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日内即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付,辦理過戶。審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地産交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋産權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房産證。

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