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商業房産能抵押嗎

知識 更新时间:2026-05-15 00:45:00

  商業房産是可以抵押貸款的。變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。貸款金額應綜合考慮商用房每年出租等經營收入和市場價值等因素合理确定,最高不得超過商用房市場評估價值的60%。商業房産抵押需要滿足以下條件:

  1、用于抵押的房産與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。

  2、不接受評估現值在10萬元以下(含)的房産作為抵押物。

  3、已辦妥産權證明産權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有産權争議等不利變現情況。

  4、具有較強的變現能力,房産結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷範圍内。

  5、抵押物為商品住房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

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