前言

深圳福田八卦嶺片區位于羅湖和福田的交界處，是改革開放以來形成的第一批大型工業區，也是包裝印刷行業的生産基地之一。近幾年來，八卦嶺片區的工廠已被逐步改建，福田區政府在四屆一次全體會議上，明确“将八卦嶺改造成為都市物流中心、規劃培育IT型文化産品類的批發市場、研究開發中心區新概念的都市旅遊業”。并确定八卦嶺片區和華強北、新中心區等五大區域将成為未來福田商業發展的重點。

如今的八卦嶺除自帶多條地鐵、多處舊改及優質教育資源等優越屬性外，還具有強大的區位優勢——橫跨福田和羅湖兩大成熟區域，完美實現周邊商圈的資源共享。

未來，八卦嶺片區将會如何發展？近年來房價走勢又是如何？下面的數據會告訴你答案......

八卦嶺片區區域位置◆◆樓市解讀◆◆

作為深圳最早形成的大型工業區之一，八卦嶺片區廠房鱗次栉比，這裡集結了衆多的廠房和中小型企業，周邊企業宿舍林立，早年二手房價低至1萬元/㎡左右。近年，八卦嶺片區的商業大廈拔地而起為八卦嶺注入了不少活力，加之舊改計劃的出台，該片區二手住宅均價從2015年的3.41萬元/㎡上漲到2019年的5.51萬元/㎡，上漲幅度達到61.77%。

從2018年3月到2019年2月，八卦嶺片區二手住宅均價整體上了“一個台階”，從53279元/㎡上漲到55354元/㎡，小幅上漲3.9%。具體來看，雖曆經了号稱“史上最嚴”的731新政，八卦嶺片區二手住宅均價從7月開始連續4個月走跌，但也隻從7月的55338元/㎡下跌到11月的54476元/㎡，下跌幅度僅1.6%，可見八卦嶺片區具有較強的抗跌性。

再來看八卦嶺租房市場。八卦嶺東臨筍崗（羅湖重點舊改的高端商務區）、西臨深圳市體育館、北臨園嶺新村、南臨泥崗（有深圳中學高中部）；居住人群主要以在福田、羅湖上班為主；最具優勢的是，地鐵7号線和地鐵9号線貫穿八卦嶺片區，該片區的小區至地鐵站的步行距離幾乎都在1公裡以内，出行十分方便。區位優勢、舊改升級等原因使八卦嶺片區租金不斷上漲，從2015年的68元/㎡上漲到2019年的95元/㎡，上漲幅度為39.7%。

目前八卦嶺片區多為單間戶型，月租價格在1500—4500元左右；兩房出租房源不多，集中在旭飛花園、鵬盛村、鵬益花園、城市主場，月租價格在4000-7000元左右。

樂有家研究中心從面積、戶型、總價、單價四個方面對八卦嶺片區近12個月的二手房成交量進行了分析。數據顯示，60㎡以下的二手房成交量占比高達76%，單間戶型占比也超一半，可見小戶型是八卦嶺片區的主力戶型。當前，八卦嶺片區成交單價在4萬元/㎡以下的房源已極少，超80%的房源成交單價在4-6萬元/㎡，而由于八卦嶺片區以小戶型居多，因此成交總價低于250萬元的房源占比達到了57%。

◆◆生活配套◆◆

教育資源：八卦嶺片區教育資源不算豐富，尤其是中學資源方面，隻有福田華富中學，創于1993年，是“廣東省一級學校”。小學有園嶺實驗小學和園嶺外國語小學。園嶺實驗小學創辦于1985年，是廣東省一級學校、全國心理健康教育特色學校。園嶺外國語小學原名“福田區園西小學”，創辦于1987年，2002年與園嶺小學、園東小學三校合并辦學，命名為“園嶺小學一分部”，2012年秋季，學校分開獨立辦學，更名為“福田區園嶺外國語小學”。

醫療配套：八卦嶺目前有2家醫院和1家醫院體檢中心，其中深圳流花醫院是二級甲等醫院，深圳友誼醫院為綜合性醫院，在治療結石方面的工作比較出名。除此之外，該片區距離兩所三甲醫院——市二醫院、市婦幼均非常近，醫療資源非常豐富。

文體休閑：由于八卦嶺片區早期為工業區，本身的文體休閑較少，但其橫跨羅湖和福田，具有“得天獨厚”的區位優勢，附近有筆架山公園、深圳體育中心、筍崗工藝城、荔枝公園等，自身形成的八卦嶺美食街也别具一格，該片區生活氣息濃厚，共享羅湖、福田成熟資源，休閑娛樂都十分方便。

交通規劃：八卦嶺目前有地鐵7号線和地鐵9号線，途徑站點為八卦嶺、紅嶺北和園嶺，另外還有在建的地鐵6号線（光明線），預計2020年6月開通，途經站點為八卦嶺。泥崗西路、筍崗西路、紅嶺北路、上步北路四條主幹道環繞，三條地鐵線加持，八卦嶺交通不能更方便了。

◆◆未來規劃◆◆

自2016年8月29日，福田區委領導帶隊調研八卦嶺後明确由深業集團負責空間規劃，平安集團負責産業規劃。鵬基南方公司為該項目的主力。在八卦嶺更新改造項目的藍圖中，片區将由五大部分組成：

1、城市主軸：以科技大道，八卦三路作為主軸線，使其成為金融科技為主導的産業

2、聚落分區：将八卦路打造為“科創雲平台”，以建設政務平台作為啟動，聚集打造科技商務配套設施。

3、交通網絡：完善交通網格，實現互通。

4、開放空間：車行交通下穿式處理，釋放地面空間，成為與中央公園緊密相連的公共活動區。

5、地标門戶：利用高層建築群将八卦嶺塑造造成深圳新地标。将建新平安大廈，鵬基科創大樓，八卦嶺中心大廈等高層建築。對面筍崗作為羅湖區城市更新的三大核心之一，主要發展特色商貿、創新金融和文化創意産業，目前有深業、華潤、寶能、招商、中洲等大型開發商參與舊改，建成後筍崗将會是全新的高端商務區和金融街，對八卦嶺影響非常深遠。◆◆熱門樓盤推薦◆◆

八卦嶺小戶型比較多，大部分是單間或者一房一廳，成交比較火熱的有鵬益花園、旭飛花園、城市主場等小區。低首付便可上車八卦嶺~

本文内容由樂有家研究中心聯合樂有家八卦嶺資深地産職業經理人陳立輝合作完成。

免責聲明：以上信息和數據更新于2019年3月20日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。

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