買房人五年過戶應繳納稅費算法:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元内。
二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米
2、營業稅:差價*5.5%(房産證未滿5年的)3、個人所得稅:房産交易盈利部分的20%或者房款的1%(房産證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
【法律依據】《中華人民共和國個人所得稅法》是第三條,個人所得稅的稅率:(一)綜合所得,适用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後);(二)經營所得,适用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後);(三)利息、股息、紅利所得,财産租賃所得,财産轉讓所得和偶然所得,适用比例稅率,稅率為百分之二十。
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