為什麼一個小縣城的房價都這麼高?　　文 | 華商韬略 霍怡，今天小編就來說說關于為什麼一個小縣城的房價都這麼高?下面更多詳細答案一起來看看吧!

為什麼一個小縣城的房價都這麼高

　　文 | 華商韬略 霍怡

　　總說一二線城市房價高、買房回老家小縣城，這話說的，海南陵水的市民可能不同意。

　　根據全國房價的最新數據顯示，今年7月，陵水的房價終于從之前的3.3萬元/㎡來到了2.93萬/㎡，降幅10.2%。可即便如此，陵水依然是目前全國房價最高的縣城。

　　這個人口40萬、GDP僅占海南省4%還不到的小縣城，房價為什麼會這麼高呢？

　　事實上，這房子也并不算賣給當地居民的，主要針對的人群是從北京等發達城市來的投資客。

　　陵水氣候宜人，完美符合“候鳥”們定居養老的标準，且緊挨三亞，有着“三亞的後花園”之稱。由于旅遊業的發展，三亞是海南房價最高的城市，但礙于樓市調控，整體已經不具備增長空間，此時臨近三亞的陵水自然就成為“炒房團”的目光焦點。

　　陵水是一個以黎族和苗族為主的少數民族自治縣，雖然土壤肥沃、環境優美，但十年前非常貧困，幾乎沒有産業支撐，直到現在才靠着第三産業如旅遊、住宿、服務等有些許發展。

　　這裡的森林覆蓋率61.5%，全縣空氣優良率年均高達99%以上，空氣質量始終居全省前五，再加上生活成本低，打造了一個高性價比的度假天堂。

　　位置距離三亞隻有幾十公裡，即使是如清水灣、香水灣等房價最貴在4萬/㎡的灣區房，價格也比三亞低了40%。

　　海南旅遊業冬天的房租價格是最高的，同檔次的酒店、旅居租房，陵水的價格也隻有三亞的一半。三亞一套兩室一廳的灣區房半年租金約4萬上下，可在陵水最好的清水灣，一居室半年大概1萬元左右，兩居室也才1.3萬元。

　　雖然頭部縣城十強中有6個地區都屬于正增長狀态，但長久來看，除了那些資源充沛、經濟發達、位置得天獨厚的個别縣城，其它縣域的房價終究還是會随着城鎮化增速放緩而下滑，未來房價也很難再快速上漲。

　　歸根究底還得尋到“以人為本”身上。

　　沒有自主産業的縣城是沒有吸引力的，這也會導緻年輕人大量流失。同時，大部分縣城經濟環境并不理想，靠轉移支付根本不足以發展經濟。

　　現在7、8千乃至上萬的房價多是開發商配合土地财政炒作而來，慢慢也會随着經濟形勢嚴峻開始下滑，不難預見，目前已經是大部分縣域地區房價的頂峰了，最終都将逐漸回落。

　　未來房價上，一二線及人口大量流入的城市依然十分有潛力，陵水這樣的高房價，到底還是少數現象。

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