最近對于炒房者來說簡直就是從天堂掉下了地獄，各個地方對于樓市都放出了自己的新政。今天要講的是古都西安放出的新政，要買房或者炒房的趕緊過來看看改了什麼。本期的城市文化，為你解析。
為引導合理住房需求，進一步促進西安市房地産市場平穩健康發展，根據《西安市人民政府辦公廳關于調整西安市住房交易政策有關問題的通知》（市政辦發[2017]59号）精神，現就落實西安市住房交易政策有關問題明确如下：
一、2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生态區、航天基地、國際港務區、沣東新城等開發區規劃區域範圍内，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍内購買的二手住房，房屋産權人取得《不動産權證書》後滿2年方可上市交易。
二、通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟适用住房等不受第一條規定限制。以前述方式取得的住房再上市交易（買賣、贈與），需取得《不動産權證書》後滿2年。
三、2017年6月28日起，在住房限購區域範圍内購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市（含西鹹新區）連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。
四、具備以下情形的，視同本市戶籍居民家庭執行相關購房政策：
1、本市集體戶籍或西鹹新區戶籍居民家庭；
2、因就學将戶籍遷出，能夠提供原戶籍登記在西安市相關證明材料的；
3、駐陝部隊的現役軍人，能夠提供部隊團級以上單位開具證明的；
4、入伍前戶籍屬我省的現役軍人，能夠提供原戶籍證明的；
5、符合西安市軍轉安置條件的現役軍人，能夠提供市軍轉辦證明材料的。
五、對符合《西安市深化人才發展體制機制改革打造“一路一帶”人才高地若幹政策措施》相關條件，經批準引進的各類人才購房時，不需提供個人所得稅或社會保險證明。由引進人才單位出具相應的證明材料即可辦理購房手續。
六、非本市戶籍居民家庭購房時，提供的個人所得稅或社會保險證明（養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可）的時間起算點，應以購房前一個月往前推24個月。
已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。
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